Aurach bei Kitzbühel
Objektnr.: A1944
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Immobilie kaufen Westendorf
Hochwertiges Zweifamilienhaus in sonniger Aussichtslage
Exklusiv
Immobilienbeschreibung:
In bester Sonnenlage am Fuße der Hohen Salve gelangt dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus mit rund 240 m² Wohnnutzfläche zum Verkauf. Das ursprünglich massiv errichtete Gebäude wurde 2021 von regionalen Fachbetrieben umfassend entkernt, erweitert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Es präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand.
Die Immobilie umfasst eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 147 m² im Erdgeschoss und Gartengeschoss, sowie eine separate Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m².
Maisonette-Wohnung | ca. 147 m²
Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Bora- und Bosch-Geräten sowie angrenzender Speis erfüllt höchste Ansprüche. Großzügige Glasfronten öffnen sich zum sonnigen Südbalkon und bieten einen traumhaften Panoramablick auf Westendorf und in die umliegende Bergwelt.
Im unteren Wohnbereich befinden sich das großzügige Master-Schlafzimmer mit elegantem Bad en Suite, zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Sauna oder Lagerfläche eignet.
Das exklusive Masterbad überzeugt mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Walk-In-Dusche und freistehender Badewanne. Alle Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum exklusiv nutzbaren Garten.
Dachgeschosswohnung | ca. 80 m²
Die separate Dachgeschosswohnung begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einer über 40 m² großen Südterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit viel Stauraum, ein modernes Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung wird – mit Ausnahme der Küche und des Esstisches – unmöbliert übergeben.
Dank moderner Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertiger Dämmung und dreifach verglaster Fenster überzeugt die Immobilie zudem mit hervorragender Energieeffizienz.
Die Immobilie umfasst eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 147 m² im Erdgeschoss und Gartengeschoss, sowie eine separate Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m².
Maisonette-Wohnung | ca. 147 m²
Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Bora- und Bosch-Geräten sowie angrenzender Speis erfüllt höchste Ansprüche. Großzügige Glasfronten öffnen sich zum sonnigen Südbalkon und bieten einen traumhaften Panoramablick auf Westendorf und in die umliegende Bergwelt.
Im unteren Wohnbereich befinden sich das großzügige Master-Schlafzimmer mit elegantem Bad en Suite, zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Sauna oder Lagerfläche eignet.
Das exklusive Masterbad überzeugt mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Walk-In-Dusche und freistehender Badewanne. Alle Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum exklusiv nutzbaren Garten.
Dachgeschosswohnung | ca. 80 m²
Die separate Dachgeschosswohnung begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einer über 40 m² großen Südterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit viel Stauraum, ein modernes Badezimmer und einen Abstellraum. Die Wohnung wird – mit Ausnahme der Küche und des Esstisches – unmöbliert übergeben.
Dank moderner Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertiger Dämmung und dreifach verglaster Fenster überzeugt die Immobilie zudem mit hervorragender Energieeffizienz.
Ausstattung der Immobilie:
Alle Highlights auf einen Blick:
- traumhafter Panoramablick auf die umliegende Bergwelt
- großzügige Gartenflächen
- sonnige Terrassen- und Balkonflächen
- Altholzeinbauten
- Parkettböden in Eiche
- große Fensterfronten
- wunderschöne Designbäder
- Sichtdachstuhl
- edle Küchen mit Markengeräten
- Raffstores
- Luftwärmepumpe
- Vorbereitung PV Anlage
- ausreichend Lagerflächen
- 3 Autostellplätze
uvm....
- traumhafter Panoramablick auf die umliegende Bergwelt
- großzügige Gartenflächen
- sonnige Terrassen- und Balkonflächen
- Altholzeinbauten
- Parkettböden in Eiche
- große Fensterfronten
- wunderschöne Designbäder
- Sichtdachstuhl
- edle Küchen mit Markengeräten
- Raffstores
- Luftwärmepumpe
- Vorbereitung PV Anlage
- ausreichend Lagerflächen
- 3 Autostellplätze
uvm....
Lage der Immobilie:
Westendorf zählt zu den beliebtesten Orten der Kitzbüheler Alpen und vereint hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort.
Die attraktive Lage zwischen der SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental und dem renommierten Skigebiet Kitzbühel/Kirchberg macht Westendorf zu einem Paradies für Wintersportler und Naturliebhaber.
Ein besonderes Highlight ist das idyllische Windautal, das mit seinen Wander-, Rad- und Mountainbikewegen sowie Skitourenrouten ganzjährig vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Dank des Bahnhofs sowie der guten Anbindung an die Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München, die in rund ein bis zwei Stunden erreichbar sind, ist Westendorf auch international bestens angebunden.
Die attraktive Lage zwischen der SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental und dem renommierten Skigebiet Kitzbühel/Kirchberg macht Westendorf zu einem Paradies für Wintersportler und Naturliebhaber.
Ein besonderes Highlight ist das idyllische Windautal, das mit seinen Wander-, Rad- und Mountainbikewegen sowie Skitourenrouten ganzjährig vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Dank des Bahnhofs sowie der guten Anbindung an die Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München, die in rund ein bis zwei Stunden erreichbar sind, ist Westendorf auch international bestens angebunden.
Weitere Immobilien
Breites Angebot
Von der kleinen Wohnung bis hin zum Luxus-Anwesen, vom Citylife bis zum idyllischen Landhaus. Unser Portfolio besticht durch
regionale Vielfalt.
Glückliche Kunden
In den letzten Jahren konnten wir für unsere Kunden mehr als 380 Immobilien erfolgreich vermitteln.
Jahrelange Erfahrung
Gesamt haben wir über 37 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und verfügen daher über beste Kontakte und Marktkenntnis.
Vertrieb & Marketing
Dank unserer Partner haben wir weltweiten Zugang zu potenziellen Käufern und sind auf internationalen Immobilienportalen sehr gut platziert.
Wertschätzung
Bei uns steht der Mensch mit seinen individuellen Bedürfnissen immer im Mittelpunkt. Mit unseren Kunden und Partnern pflegen wir ein sehr enges und persönliches Miteinander auf Augenhöhe.
Ständige Weiterentwicklung
2018 starteten wir die Reise zu dritt. In den Folgejahren haben wir die Aurum Alps Invest gegründet, die OVG Vermögensverwaltung übernommen und die Aurum Pinzgau ins Leben gerufen. Zudem haben wir neue Büros in Mittersill und St. Johann eröffnet. Momentan besteht unser Team aus zehn motivierten Mitarbeitern.
