Tiroler Unterland
Objektnr.: A2942
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Immobilie kaufen Kössen
Großzügiger Freizeitwohnsitz mit Kachelofen und drei Schlafzimmern
Exklusiv
Immobilienbeschreibung:
Großzügigkeit, Wohnkomfort und alpiner Charme vereinen sich in dieser umfassend renovierten Wohnung im Obergeschoss eines traditionsreichen Wohnhauses in Kössen.
Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladendes Wohnambiente mit viel Platz für gemeinsame Stunden und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der traditionelle Kachelofen verleiht dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre und schafft einen gemütlichen Mittelpunkt für entspannte Abende mit Familie und Freunden.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine größere Familie oder Gäste. Zwei Badezimmer sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine angenehme Nutzung auch bei voller Belegung.
Die rund 13 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die frische Tiroler Bergluft zu genießen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigene Lagerfläche mit rund 11 m² sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Flächen des Hauses. Auch das Garten- bzw. Grillhäuschen steht den Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Beim Erwerb dieser Immobilie zur touristischen Vermietung können sich attraktive steuerliche Vorteile ergeben. Gerne stehen wir Ihnen hierzu für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung.
Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladendes Wohnambiente mit viel Platz für gemeinsame Stunden und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der traditionelle Kachelofen verleiht dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre und schafft einen gemütlichen Mittelpunkt für entspannte Abende mit Familie und Freunden.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine größere Familie oder Gäste. Zwei Badezimmer sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine angenehme Nutzung auch bei voller Belegung.
Die rund 13 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die frische Tiroler Bergluft zu genießen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigene Lagerfläche mit rund 11 m² sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Flächen des Hauses. Auch das Garten- bzw. Grillhäuschen steht den Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Beim Erwerb dieser Immobilie zur touristischen Vermietung können sich attraktive steuerliche Vorteile ergeben. Gerne stehen wir Ihnen hierzu für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung.
Ausstattung der Immobilie:
-Ca. 110 m² Wohnfläche
-Freizeitwohnsitznutzung
-Möglichkeit zur touristischen Vermietung
-Wohnbereich mit Küchenbereich
-Drei Schlafzimmer
-Zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer
-Ein Badezimmer und separate WCs
-Ca. 13 m² Terrasse
-Ca. 11 m² eigene Lagerfläche
-Umfassend renovierter Gebäudezustand
- 3 x Stellplatz á € 15.000,-
-Freizeitwohnsitznutzung
-Möglichkeit zur touristischen Vermietung
-Wohnbereich mit Küchenbereich
-Drei Schlafzimmer
-Zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer
-Ein Badezimmer und separate WCs
-Ca. 13 m² Terrasse
-Ca. 11 m² eigene Lagerfläche
-Umfassend renovierter Gebäudezustand
- 3 x Stellplatz á € 15.000,-
Lage der Immobilie:
Die Liegenschaft befindet sich zentral in Kössen im Tiroler Kaiserwinkl, nur wenige Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben; Kössen ist unter anderem mit Kufstein, St. Johann in Tirol, Kitzbühel und Reit im Winkl verbunden.
Die Region bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Skigebiet Hochkössen, der Walchsee in rund 8 km Entfernung sowie Wander-, Rad-, Langlauf- und Paragleitangebote zählen zu den wichtigsten touristischen Attraktionen. Der Kaiserwinkl verzeichnete im Winter 2024/25 rund 313.000 und im Sommer 2025 rund 614.000 Nächtigungen; davon entfielen auf Kössen rund 524.000 Nächtigungen.
Entfernungen: Reit im Winkl ca. 7 km · St. Johann in Tirol ca. 20 km · Kufstein ca. 26 km · Kitzbühel ca. 30 km · Rosenheim ca. 46 km · Salzburg ca. 71 km · Innsbruck ca. 100 km · München ca. 102 km.
Die Region bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Skigebiet Hochkössen, der Walchsee in rund 8 km Entfernung sowie Wander-, Rad-, Langlauf- und Paragleitangebote zählen zu den wichtigsten touristischen Attraktionen. Der Kaiserwinkl verzeichnete im Winter 2024/25 rund 313.000 und im Sommer 2025 rund 614.000 Nächtigungen; davon entfielen auf Kössen rund 524.000 Nächtigungen.
Entfernungen: Reit im Winkl ca. 7 km · St. Johann in Tirol ca. 20 km · Kufstein ca. 26 km · Kitzbühel ca. 30 km · Rosenheim ca. 46 km · Salzburg ca. 71 km · Innsbruck ca. 100 km · München ca. 102 km.
Objektdaten
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Objektnummer:
A3009B
Wohn-/Nutzfläche:
126m²
Balkon/Terrasse:
13m²
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
1996
HWB:
34.60
fGEE:
0.95
Kaufpreis
€749.000
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Breites Angebot
Von der kleinen Wohnung bis hin zum Luxus-Anwesen, vom Citylife bis zum idyllischen Landhaus. Unser Portfolio besticht durch
regionale Vielfalt.
Glückliche Kunden
In den letzten Jahren konnten wir für unsere Kunden mehr als 380 Immobilien erfolgreich vermitteln.
Jahrelange Erfahrung
Gesamt haben wir über 37 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und verfügen daher über beste Kontakte und Marktkenntnis.
Vertrieb & Marketing
Dank unserer Partner haben wir weltweiten Zugang zu potenziellen Käufern und sind auf internationalen Immobilienportalen sehr gut platziert.
Wertschätzung
Bei uns steht der Mensch mit seinen individuellen Bedürfnissen immer im Mittelpunkt. Mit unseren Kunden und Partnern pflegen wir ein sehr enges und persönliches Miteinander auf Augenhöhe.
Ständige Weiterentwicklung
2018 starteten wir die Reise zu dritt. In den Folgejahren haben wir die Aurum Alps Invest gegründet, die OVG Vermögensverwaltung übernommen und die Aurum Pinzgau ins Leben gerufen. Zudem haben wir neue Büros in Mittersill und St. Johann eröffnet. Momentan besteht unser Team aus zehn motivierten Mitarbeitern.
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Was bedeutet „Freizeitwohnsitz“ und worauf sollte ich achten?
Ein Freizeitwohnsitz ist eine Immobilie, die nicht als Hauptwohnsitz genutzt wird. Je nach Lage und Widmung können besondere Regelungen gelten. Wir beraten Sie gerne zu den wichtigsten Punkten im konkreten Fall.
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Ja. Für touristische Objekte bieten wir eigenes Know-how und eine diskrete Vermittlung.
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