Zum Verkauf steht eine einmalige Projektchance in der Tiroler Top-Region Kaiserwinkl. Die Immobilie vereint eine attraktive Ruhe- und Ausblickslage, langfristiges Entwicklungspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gezielt an Investoren und Projektentwickler, die zukunftsorientierte Konzepte realisieren möchten.

Das Grundstück ist mit einer Hotelanlage bebaut. Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet und umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, vier voll ausgebaute Obergeschosse, sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss (5. Obergeschoss). Derzeit befindet sich das ehemalige 4 Sterne Superior Hotel außer Betrieb und ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide bauliche Substanz als Grundlage für eine flexible Neuausrichtung oder Umnutzung.

Die bestehende Hotelanlage verfügt über insgesamt 58 Zimmer und 4 Suiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Restaurant- und Barbereich inklusive professionell ausgestatteter Küche, einen Wellnessbereich mit Hallenbad, einen separaten Beauty- und Fitnessbereich sowie eine Lobby mit Rezeption. Zusätzlich stehen umfangreiche Technik- und Lagerflächen zur Verfügung. Die Erschließung erfolgt über zwei getrennte Stiegenhäuser sowie insgesamt drei Aufzugsanlagen, was eine effiziente Erschließung und flexible Nutzung der einzelnen Ebenen ermöglicht.

Auf Basis der vorhandenen Struktur eröffnet das Objekt vielfältige Entwicklungsoptionen. Denkbar sind unter anderem betreutes Wohnen mit Service- oder Hotelflair, ein Wellness-, Gesundheits- oder Reha-Zentrum, eine Altersresidenz, moderne Wohn- und Rückzugskonzepte oder hybride Nutzungen, die Wohnen, Gesundheit und Freizeit miteinander verbinden.

Die Immobilie liegt in einer stark nachgefragten Ferienregion an der Grenze zu Bayern, vor dem Wilden Kaiser und den Kitzbüheler Alpen. Der Walchsee befindet sich unmittelbar vor der Tür und zählt zu den zentralen Anziehungspunkten der Region. Gäste schätzen insbesondere die alpine Landschaft, das vielfältige Wander- und Freizeitangebot, sowie die Nähe zu etablierten touristischen Hotspots.

Durch die Kombination aus exzellenter Lage, touristischem Umfeld, stabiler Bevölkerungsstruktur, Nähe zu Bayern und einer flexibel nutzbaren Gebäudesubstanz bietet diese Immobilie eine strategische Plattform für nachhaltige und wertsteigernde Projektentwicklungen.

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-Nutzfläche: ca. 6.921 m²
-Baumasse: ca. 22.749 m³
-7 Geschosse
-110 Betten
-solide Bausubstanz
-Tourismusregion Kaiserwinkel
-Sonderfläche Beherbergungsbetrieb gem. § 43 Abs. 1
-Gemeinde offen für neue Projekte und Nutzungskonzepte
-Hohes Wertsteigerungs- und Neupositionierungspotenzial

Kössen liegt in der Tiroler Top-Region Kaiserwinkl, direkt an der Grenze zu Bayern, vor dem Wilden Kaiser und den Kitzbüheler Alpen. Die Gemeinde zählt rund 4.580 Einwohner und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Freizeit‑ und Sportangeboten. Der Walchsee befindet sich direkt vor der Tür und zählt zu den zentralen Attraktionen der Region.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreicht man München in ca. 1,5 Stunden, Salzburg in ca. 1 Stunde und Innsbruck in ca. 1 Stunde. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist die Region über die Bahnhöfe Kufstein oder St. Johann gut erreichbar, ergänzt durch Bus- und Shuttleverbindungen.

Kössen und die Region Kaiserwinkl zählen zu den etablierten Feriengebieten Tirols. Im Winter werden ca. 67.700 Gästeankünfte verzeichnet, im Sommer rund 122.400 Gästeankünfte. Besucher schätzen die alpine Landschaft, das große Wander- und Radwegenetz, das Skigebiet Hochkössen, Langlaufloipen, den Walchsee für Wassersport, sowie zahlreiche Golfmöglichkeiten und weitere Freizeitaktivitäten.

Die Lage vereint Natur, Sport und touristische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe und macht Kössen zu einer attraktiven Wohn- und Ferienregion mit hoher Nachfrage, sowohl bei regionalen als auch überregionalen Gästen.