Seltene Gelegenheit – Charmantes Landhaus in idyllischer Waldrandlage

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf einzigartige Weise ländlichen Charme mit naturnaher Lebensqualität. Das liebevoll gestaltete Haus in traumhafter Lage direkt am Waldrand bietet zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, die bei Bedarf unkompliziert zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden können. Diese Flexibilität macht das Haus ideal für Paare, Familien oder eine kleine Wohngemeinschaft.

Wohnung im Erdgeschoss:
Die rund 100 m² große Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem behaglichen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum weitläufigen Garten bietet – ein Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Ein großzügiges Schlafzimmer, eine funktional gestaltete, separate Küche sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Wohnung im Obergeschoss:
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen etwas kompakteren Wohnbereich. Auch hier sind Küche und Badezimmer vorhanden. Eine Anpassung der Raumaufteilung – etwa durch den Einbau einer leichten Trennwand in Holzriegelbauweise – ist problemlos möglich, je nach gewünschter Nutzung als Einzel- oder Mehrfamilieneinheit.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Der besondere Charakter des Hauses, die naturnahe Lage und der liebevoll gepflegte Garten machen dieses Angebot zu einer echten Rarität.

Die Miete beträgt 2.950€ Netto/Kalt zzgl. Betriebskosten

Alle weiteren Nebenkosten, wie Rauchfangkehrer, Öl, Strom, Wasser, Hausversicherung etc. werden durch den Mieter getragen.

*Es können bei der Anmietung Kosten für die Mietvertragserstellung durch den Rechtsanwalt anfallen.

Ausstattung & Besonderheiten

- Seltene Gelegenheit – Charmantes Landhaus in idyllischer Waldrandlage
- Beide Einheiten werden zentral über eine Ölheizung beheizt
- Zusätzlich ist in jeder Wohnung ein traditioneller Kachelofen vorhanden
- Eine Garage bietet sicheren Unterstand für Ihr Fahrzeug, weitere Stellplätze sind vorhanden
- Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight – ideal für Frühstück im Grünen, entspannte Sonnenstunden oder kreative Gartengestaltung

Lage

In absolut ruhiger und naturnaher Umgebung gelegen, überzeugt dieses Haus mit seiner exklusiven Waldrandlage. Die kleine Siedlung bietet ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Gemeinschaft gleichermaßen schätzen.

Ellmau liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser, eingebettet zwischen dem Kalkmassiv des Wilden Kaisers im Norden und dem Hartkaiser im Süden, etwa 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd und ca. 17 km von Kitzbühel entfernt.