Kitzbühel
Objektnr.: A2247a
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Immobilie kaufen Kössen
Haus mit drei Ferienwohnungen und Freizeitwohnsitzwidmung
Exklusiv
Immobilienbeschreibung:
Das umfassend renovierte Wohnhaus verfügt über drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rund 340 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung der Einheiten: Diese können entweder als Freizeitwohnsitz genutzt oder touristisch vermietet werden. Mit insgesamt 8 Schlafzimmern stehen bei Doppelbelegung bis zu 16 Schlafplätze zur Verfügung.
Die Liegenschaft befindet sich laut Flächenwidmung im Kerngebiet gemäß § 40 Abs. 3.
Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 105 m² und verfügt über 3 Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Diese Einheit wird teilmöbliert übergeben.
Im Obergeschoss befindet sich eine rund 126 m² große Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, offener Küche, Kachelofen, 3 Schlafzimmern und zwei Badezimmern.
Die Dachgeschosswohnung bietet rund 110 m² Wohnfläche mit Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmern, einem extra Zimmer und einem Badezimmer sowie separaten WCs.
Alle drei Wohnungen verfügen über eigene Terrassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Lagerflächen auf Erdgeschossebene, Allgemeinfläche im Untergeschoss, sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten- bzw. Grillhäuschen.
Das ursprünglich im Jahr 1896 errichtete Gebäude wurde umfassend renoviert und befindet sich heute in einem modernen Zustand. Fenster mit zusätzlicher Schallschutzverglasung sowie der bauakustisch geprüfte Luft- und Trittschallschutz zwischen den Wohneinheiten ergänzen die modernisierte Gebäudesubstanz. Die geprüften Bauteile erfüllen beim Luft- und Trittschallschutz die Anforderungen der OIB-Richtlinie 5.
Überblick zu den Flächen:
Top 1 Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 105 m²
Nutzfläche Lager ca. 11 m²
Terrasse ca. 13 m²
3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC separat
Top 2 Obergeschoss
Wohnfläche ca. 126 m²
Nutzfläche Lager ca. 11 m²
Terrasse ca. 13 m²
3 Schlafzimmer, 2 Bäder
Top 3 Obergeschoss
Wohnfläche ca. 110 m²
Nutzfläche Lager ca. 11 m²
Terrasse ca. 13 m²
2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Wc separat
Allgemeinfläche Erdgeschoss (Technik, WR) ca. 16 m²
Allgemeinfläche Untergeschoss Kellerräume ca. 66 m²
Dachraum nicht ausgebaut ca. 24 m²
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung der Einheiten: Diese können entweder als Freizeitwohnsitz genutzt oder touristisch vermietet werden. Mit insgesamt 8 Schlafzimmern stehen bei Doppelbelegung bis zu 16 Schlafplätze zur Verfügung.
Die Liegenschaft befindet sich laut Flächenwidmung im Kerngebiet gemäß § 40 Abs. 3.
Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 105 m² und verfügt über 3 Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Diese Einheit wird teilmöbliert übergeben.
Im Obergeschoss befindet sich eine rund 126 m² große Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, offener Küche, Kachelofen, 3 Schlafzimmern und zwei Badezimmern.
Die Dachgeschosswohnung bietet rund 110 m² Wohnfläche mit Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmern, einem extra Zimmer und einem Badezimmer sowie separaten WCs.
Alle drei Wohnungen verfügen über eigene Terrassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Lagerflächen auf Erdgeschossebene, Allgemeinfläche im Untergeschoss, sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten- bzw. Grillhäuschen.
Das ursprünglich im Jahr 1896 errichtete Gebäude wurde umfassend renoviert und befindet sich heute in einem modernen Zustand. Fenster mit zusätzlicher Schallschutzverglasung sowie der bauakustisch geprüfte Luft- und Trittschallschutz zwischen den Wohneinheiten ergänzen die modernisierte Gebäudesubstanz. Die geprüften Bauteile erfüllen beim Luft- und Trittschallschutz die Anforderungen der OIB-Richtlinie 5.
Überblick zu den Flächen:
Top 1 Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 105 m²
Nutzfläche Lager ca. 11 m²
Terrasse ca. 13 m²
3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC separat
Top 2 Obergeschoss
Wohnfläche ca. 126 m²
Nutzfläche Lager ca. 11 m²
Terrasse ca. 13 m²
3 Schlafzimmer, 2 Bäder
Top 3 Obergeschoss
Wohnfläche ca. 110 m²
Nutzfläche Lager ca. 11 m²
Terrasse ca. 13 m²
2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Wc separat
Allgemeinfläche Erdgeschoss (Technik, WR) ca. 16 m²
Allgemeinfläche Untergeschoss Kellerräume ca. 66 m²
Dachraum nicht ausgebaut ca. 24 m²
Ausstattung der Immobilie:
Eckdaten:
- drei Wohneinheiten mit Freizeitwohnsitzwidmung
- Option zur touristischen Vermietung
- jede Wohnung verfügt über eine Terrasse (je ca. 13 m²)
- 9 Freistellplätze
- Grillhäuschen / Freisitz für alle drei Einheiten nutzbar
- 3 Abstellräume im Erdgeschoss
- Lagerflächen im Untergeschoss
- Wohnung im Erdgeschoss bereits möbliert
- Fußbodenheizung
- zentrale Lage: Geschäfte, Restaurants, etc. fußläufig erreichbar
- Skigebiet Hochkössen im Ort
- Walchsee ca. 10 Fahrminuten entfernt
- Bergblick auf die Tiroler Bergwelt
- uvm.
- drei Wohneinheiten mit Freizeitwohnsitzwidmung
- Option zur touristischen Vermietung
- jede Wohnung verfügt über eine Terrasse (je ca. 13 m²)
- 9 Freistellplätze
- Grillhäuschen / Freisitz für alle drei Einheiten nutzbar
- 3 Abstellräume im Erdgeschoss
- Lagerflächen im Untergeschoss
- Wohnung im Erdgeschoss bereits möbliert
- Fußbodenheizung
- zentrale Lage: Geschäfte, Restaurants, etc. fußläufig erreichbar
- Skigebiet Hochkössen im Ort
- Walchsee ca. 10 Fahrminuten entfernt
- Bergblick auf die Tiroler Bergwelt
- uvm.
Lage der Immobilie:
Die Liegenschaft befindet sich zentral in Kössen im Tiroler Kaiserwinkl, nur wenige Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben; Kössen ist unter anderem mit Kufstein, St. Johann in Tirol, Kitzbühel und Reit im Winkl verbunden.
Die Region bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Skigebiet Hochkössen, der Walchsee in rund 8 km Entfernung sowie Wander-, Rad-, Langlauf- und Paragleitangebote zählen zu den wichtigsten touristischen Attraktionen. Der Kaiserwinkl verzeichnete im Winter 2024/25 rund 313.000 und im Sommer 2025 rund 614.000 Nächtigungen; davon entfielen auf Kössen rund 524.000 Nächtigungen.
Entfernungen: Reit im Winkl ca. 7 km · St. Johann in Tirol ca. 20 km · Kufstein ca. 26 km · Kitzbühel ca. 30 km · Rosenheim ca. 46 km · Salzburg ca. 71 km · Innsbruck ca. 100 km · München ca. 102 km.
Die Region bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Skigebiet Hochkössen, der Walchsee in rund 8 km Entfernung sowie Wander-, Rad-, Langlauf- und Paragleitangebote zählen zu den wichtigsten touristischen Attraktionen. Der Kaiserwinkl verzeichnete im Winter 2024/25 rund 313.000 und im Sommer 2025 rund 614.000 Nächtigungen; davon entfielen auf Kössen rund 524.000 Nächtigungen.
Entfernungen: Reit im Winkl ca. 7 km · St. Johann in Tirol ca. 20 km · Kufstein ca. 26 km · Kitzbühel ca. 30 km · Rosenheim ca. 46 km · Salzburg ca. 71 km · Innsbruck ca. 100 km · München ca. 102 km.
Objektdaten
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Objektnummer:
A3009
Wohn-/Nutzfläche:
399m²
Grundstücksfläche:
762m²
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
4
Baujahr:
1996
HWB:
34.60
fGEE:
0.95
Kaufpreis
€1.900.000
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Breites Angebot
Von der kleinen Wohnung bis hin zum Luxus-Anwesen, vom Citylife bis zum idyllischen Landhaus. Unser Portfolio besticht durch
regionale Vielfalt.
Glückliche Kunden
In den letzten Jahren konnten wir für unsere Kunden mehr als 380 Immobilien erfolgreich vermitteln.
Jahrelange Erfahrung
Gesamt haben wir über 37 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und verfügen daher über beste Kontakte und Marktkenntnis.
Vertrieb & Marketing
Dank unserer Partner haben wir weltweiten Zugang zu potenziellen Käufern und sind auf internationalen Immobilienportalen sehr gut platziert.
Wertschätzung
Bei uns steht der Mensch mit seinen individuellen Bedürfnissen immer im Mittelpunkt. Mit unseren Kunden und Partnern pflegen wir ein sehr enges und persönliches Miteinander auf Augenhöhe.
Ständige Weiterentwicklung
2018 starteten wir die Reise zu dritt. In den Folgejahren haben wir die Aurum Alps Invest gegründet, die OVG Vermögensverwaltung übernommen und die Aurum Pinzgau ins Leben gerufen. Zudem haben wir neue Büros in Mittersill und St. Johann eröffnet. Momentan besteht unser Team aus zehn motivierten Mitarbeitern.
Gibt es bei Aurum Immobilien Wohnungen und Häuser zur Miete und zum Kauf?
Ja. Auf dieser Seite sehen Sie alle aktuellen Angebote. Nutzen Sie den Filter Kauf/Miete, um gezielt passende Immobilien zu finden.
Wo finde ich gezielt Grundstücke oder Freizeitwohnsitze?
Nutzen Sie die Kategorien: Grundstücke und Freizeitwohnsitze. So gelangen Sie direkt zu passenden Objekten.
Was bedeutet „Freizeitwohnsitz“ und worauf sollte ich achten?
Ein Freizeitwohnsitz ist eine Immobilie, die nicht als Hauptwohnsitz genutzt wird. Je nach Lage und Widmung können besondere Regelungen gelten. Wir beraten Sie gerne zu den wichtigsten Punkten im konkreten Fall.
Vermittelt Aurum auch Tourismusimmobilien (z. B. Hotels, Aparthotels, Apartments)?
Ja. Für touristische Objekte bieten wir eigenes Know-how und eine diskrete Vermittlung.
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