Jochberg
Objektnr.: A2643
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Immobilie kaufen Kitzbühel
Anlageobjekt: Vier Luxus-Chalets in Kitzbühel · Komplette Innenausstattung Kitzbüheler Werkstätten
Exklusiv
Immobilienbeschreibung:
Stegerwiese 7 ist ein vollständig vermietetes Anlage-Ensemble aus vier eigenständigen Chalets am südseitigen Stadtrand von Kitzbühel — entworfen und realisiert vom Kitzbüheler Architekten Ing. Andreas Mitter, in der Innenausstattung komplett umgesetzt durch die Kitzbüheler Werkstätten. Baujahr 2023, vollständig schlüsselfertig möbliert, energieautark mit Wärmepumpe und Photovoltaik (HWB 43 kWh/m²a), jedes Chalet mit eigenem Lift, Wellnessbereich und Tiefgaragenstellplätzen.
Alle vier Chalets sind seit 2025 im Long-Let an Privatpersonen vermietet, mit jährlichen Nettomieteinnahmen von € 292.000. Die Mietverträge sind befristet und enden vertragsgemäß am 31.12.2028. Bis dahin sichern sie einen kalkulierbaren Cashflow von kumuliert rund € 779.000 netto.
Drei-Säulen-Return-Profil
Erstens — gesicherter Mietcashflow bis 12/2028 ohne Vermietungsrisiko, ohne Mieterauswahl-Aufwand, ohne Indexierungs-Korrekturbedarf in der Einstiegsphase.
Zweitens — Wertsteigerung von prognostiziert +5 % p.a. im Bezirk Kitzbühel A-/1b-Lage (Quelle: Engel & Völkers, Investropa Tirol-Prognose 2026), bei Mitter-Architektur und Werkstätten-Ausstattung mit nachweisbarem Markenpremium gegenüber Standardneubau.
Drittens — Aufteilungs-Optionalität ab 2029 nach befristetem Ablauf der Mietverträge: Einzelverkauf der vier Chalets an private Wohnsitz-Käufer ergibt nach aktueller Marktlage einen Erlös-Premium von rund € 1,2–1,8 Mio. gegenüber dem Paket-Einstand (nach USt-Korrektur über den 20-Jahres-Beobachtungszeitraum gemäß § 12 Abs. 10 UStG).
Indikative Total-Return-Erwartung über 5 Jahre: 7–9 % p.a.
Bestehend aus laufender Mietausschüttung, Substanzwertsteigerung und Disagio-Recovery durch Aufteilung. Die Position ist als langfristiger Sachwert mit Inflations- und Substanzschutz konzipiert; sie ersetzt keine kurzfristige Yield-Anlage.
Am Kitzbüheler Stadtrand, in südseitiger Lage befinden sich diese vier Chalets, die 2024 fertiggestellt wurden und seit 2025 vermietet sind.
Auf je drei Etagen erstrecken sich drei Schlafzimmer mit Bädern ensuite, Wellnessbereich, eigener Aufzug, offener Wohn- / Ess- und Kochbereich mit Altholz-Sichtdachstuhl, offener Kamin und Sonnenterrassen mit Blick in die Bergwelt.
Für jedes Chalet sind in der großzügigen gemeinsamen Tiefgarage zwei Garagenplätze und ein Sportgeräteraum eingeplant.
Gesamtfläche von ca. 1.325 m²
Wohnnutzfläche vier Chalets ca. 915 m² und Nutzfläche (Keller-, Abstellräume und Tiefgarage) ca. 410 m²
zzgl. ca. 306 m² Terrassen/Balkone
Chalet Top 1 - Kaiser - ca. 246 m²
Wohnnutzfläche ca. 230 m²
Nutzfläche ca. 16 m²
Terrasse/Balkon ca. 69 m²
Garten ca. 113 m²
3 Schlafzimmer | 4 Bäder | Sauna | Fitness
Chalet Top 2 - Hahnenkamm - ca. 234 m²
Wohnnutzfläche ca. 225 m²
Nutzfläche ca. 9 m²
Terrasse/Balkon ca. 81 m²
Garten ca. 127 m²
3 Schlafzimmer | 4 Bäder | Sauna | Fitness
Chalet Top 3 - Horn - 247 m²
Wohnnutzfläche ca. 230 m²
Nutzfläche ca. 17 m²
Terrasse/Balkon ca. 79 m²
Garten ca. 141 m²
3 Schlafzimmer | 4 Bäder | Sauna | Fitness
Chalet Top 4 - Sonnberg - ca. 244 m²
Wohnnutzfläche ca. 230 m²
Nutzfläche ca. 14 m²
Terrasse/Balkon ca. 77 m²
Garten ca. 179 m²
3 Schlafzimmer | 4 Bäder | Sauna | Fitness
Preisangabe ist netto / Anlegerpreis
EUR 15.500.000,- zzgl. 20% MwSt.
Share Deal möglich
Alle vier Chalets sind seit 2025 im Long-Let an Privatpersonen vermietet, mit jährlichen Nettomieteinnahmen von € 292.000. Die Mietverträge sind befristet und enden vertragsgemäß am 31.12.2028. Bis dahin sichern sie einen kalkulierbaren Cashflow von kumuliert rund € 779.000 netto.
Drei-Säulen-Return-Profil
Erstens — gesicherter Mietcashflow bis 12/2028 ohne Vermietungsrisiko, ohne Mieterauswahl-Aufwand, ohne Indexierungs-Korrekturbedarf in der Einstiegsphase.
Zweitens — Wertsteigerung von prognostiziert +5 % p.a. im Bezirk Kitzbühel A-/1b-Lage (Quelle: Engel & Völkers, Investropa Tirol-Prognose 2026), bei Mitter-Architektur und Werkstätten-Ausstattung mit nachweisbarem Markenpremium gegenüber Standardneubau.
Drittens — Aufteilungs-Optionalität ab 2029 nach befristetem Ablauf der Mietverträge: Einzelverkauf der vier Chalets an private Wohnsitz-Käufer ergibt nach aktueller Marktlage einen Erlös-Premium von rund € 1,2–1,8 Mio. gegenüber dem Paket-Einstand (nach USt-Korrektur über den 20-Jahres-Beobachtungszeitraum gemäß § 12 Abs. 10 UStG).
Indikative Total-Return-Erwartung über 5 Jahre: 7–9 % p.a.
Bestehend aus laufender Mietausschüttung, Substanzwertsteigerung und Disagio-Recovery durch Aufteilung. Die Position ist als langfristiger Sachwert mit Inflations- und Substanzschutz konzipiert; sie ersetzt keine kurzfristige Yield-Anlage.
Am Kitzbüheler Stadtrand, in südseitiger Lage befinden sich diese vier Chalets, die 2024 fertiggestellt wurden und seit 2025 vermietet sind.
Auf je drei Etagen erstrecken sich drei Schlafzimmer mit Bädern ensuite, Wellnessbereich, eigener Aufzug, offener Wohn- / Ess- und Kochbereich mit Altholz-Sichtdachstuhl, offener Kamin und Sonnenterrassen mit Blick in die Bergwelt.
Für jedes Chalet sind in der großzügigen gemeinsamen Tiefgarage zwei Garagenplätze und ein Sportgeräteraum eingeplant.
Gesamtfläche von ca. 1.325 m²
Wohnnutzfläche vier Chalets ca. 915 m² und Nutzfläche (Keller-, Abstellräume und Tiefgarage) ca. 410 m²
zzgl. ca. 306 m² Terrassen/Balkone
Chalet Top 1 - Kaiser - ca. 246 m²
Wohnnutzfläche ca. 230 m²
Nutzfläche ca. 16 m²
Terrasse/Balkon ca. 69 m²
Garten ca. 113 m²
3 Schlafzimmer | 4 Bäder | Sauna | Fitness
Chalet Top 2 - Hahnenkamm - ca. 234 m²
Wohnnutzfläche ca. 225 m²
Nutzfläche ca. 9 m²
Terrasse/Balkon ca. 81 m²
Garten ca. 127 m²
3 Schlafzimmer | 4 Bäder | Sauna | Fitness
Chalet Top 3 - Horn - 247 m²
Wohnnutzfläche ca. 230 m²
Nutzfläche ca. 17 m²
Terrasse/Balkon ca. 79 m²
Garten ca. 141 m²
3 Schlafzimmer | 4 Bäder | Sauna | Fitness
Chalet Top 4 - Sonnberg - ca. 244 m²
Wohnnutzfläche ca. 230 m²
Nutzfläche ca. 14 m²
Terrasse/Balkon ca. 77 m²
Garten ca. 179 m²
3 Schlafzimmer | 4 Bäder | Sauna | Fitness
Preisangabe ist netto / Anlegerpreis
EUR 15.500.000,- zzgl. 20% MwSt.
Share Deal möglich
Ausstattung der Immobilie:
Zur luxuriösen Ausstattung der Chalets zählen u.a.:
- Altholz-Sichtdachstühle
- Focus Kamine
- Sauna- & Fitnessbereiche
- hochwertige Tischlerarbeiten
- Möblierung von renommierten Kitzbüheler Innenausstatter
- moderne Einbauküchen mit Mielegeräten
- edle Bäder mit Dornbracht Armaturen
- BUS-System
- elektrische Raffstores
- Soft-Cooling
- Stromerzeugung über Photovoltaik
- Voll ausgestattete Hauswirtschaftsräume
- Gärten mit Rasenrobotern und teilweise Bewässerung
- große Terrassenflächen
- Sportgeräteräume
- jedes Chalet verfügt über einen eigenen Lift
- je 2 Tiefgaragenstellplätze
- 2 allgemeine Stellplätze im Freien, uvm.
4 Chalets - jährliche Mieteinnahmen EUR 292.000,- netto
Bei näherem Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen zu den Mietverträgen zukommen lassen.
- Altholz-Sichtdachstühle
- Focus Kamine
- Sauna- & Fitnessbereiche
- hochwertige Tischlerarbeiten
- Möblierung von renommierten Kitzbüheler Innenausstatter
- moderne Einbauküchen mit Mielegeräten
- edle Bäder mit Dornbracht Armaturen
- BUS-System
- elektrische Raffstores
- Soft-Cooling
- Stromerzeugung über Photovoltaik
- Voll ausgestattete Hauswirtschaftsräume
- Gärten mit Rasenrobotern und teilweise Bewässerung
- große Terrassenflächen
- Sportgeräteräume
- jedes Chalet verfügt über einen eigenen Lift
- je 2 Tiefgaragenstellplätze
- 2 allgemeine Stellplätze im Freien, uvm.
4 Chalets - jährliche Mieteinnahmen EUR 292.000,- netto
Bei näherem Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen zu den Mietverträgen zukommen lassen.
Lage der Immobilie:
Am Stadtrand von Kitzbühel, in südseitiger Lage, entstanden am Fuße des Kitzbüheler Horns vier Neubauchalets mit Blick auf den Wilden Kaiser.
Die Stadt Kitzbühel ist eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm.
Die Städte Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar.
Kitzbühel ist die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen. Hier werden Tradition und Lifestyle vereint. Der historische Stadtkern mit den vielen Restaurants, kleinen Cafés und Bars, die Discotheken, das Casino und das Kino runden das vielfältige Angebot ab.
Die Stadt Kitzbühel ist eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm.
Die Städte Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar.
Kitzbühel ist die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen. Hier werden Tradition und Lifestyle vereint. Der historische Stadtkern mit den vielen Restaurants, kleinen Cafés und Bars, die Discotheken, das Casino und das Kino runden das vielfältige Angebot ab.
Weitere Immobilien
Breites Angebot
Von der kleinen Wohnung bis hin zum Luxus-Anwesen, vom Citylife bis zum idyllischen Landhaus. Unser Portfolio besticht durch
regionale Vielfalt.
Glückliche Kunden
In den letzten Jahren konnten wir für unsere Kunden mehr als 380 Immobilien erfolgreich vermitteln.
Jahrelange Erfahrung
Gesamt haben wir über 37 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und verfügen daher über beste Kontakte und Marktkenntnis.
Vertrieb & Marketing
Dank unserer Partner haben wir weltweiten Zugang zu potenziellen Käufern und sind auf internationalen Immobilienportalen sehr gut platziert.
Wertschätzung
Bei uns steht der Mensch mit seinen individuellen Bedürfnissen immer im Mittelpunkt. Mit unseren Kunden und Partnern pflegen wir ein sehr enges und persönliches Miteinander auf Augenhöhe.
Ständige Weiterentwicklung
2018 starteten wir die Reise zu dritt. In den Folgejahren haben wir die Aurum Alps Invest gegründet, die OVG Vermögensverwaltung übernommen und die Aurum Pinzgau ins Leben gerufen. Zudem haben wir neue Büros in Mittersill und St. Johann eröffnet. Momentan besteht unser Team aus zehn motivierten Mitarbeitern.
