Ellmau
Objektnr.: A1799
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Immobilie kaufen Kirchberg
Renovierungsobjekt mit Bergblick: 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Zentrumslage
Exklusiv
Immobilienbeschreibung:
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Kirchberg in Tirol bietet 78 m² Wohnfläche, zwei Balkone und einen freien Blick auf die Kitzbüheler Alpen – zu einem Kaufpreis von € 298.000.
Der Grundriss ist klar und durchdacht: Ein großzügiger Wohnraum mit rund 20 m², Fischgrätparkett und Zugang zum Westbalkon bildet das Herzstück. Dazu kommen zwei Schlafzimmer (16,7 m² und 12,4 m²), eine separate Küche mit eigenem Balkon und Speis, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein getrenntes WC. Ein Kellerabteil und eine eigene Abstellfläche am Dachboden schaffen zusätzlichen Stauraum, etwa für Ski, Fahrräder und Saisonartikel.
Wer modernisieren möchte, kann hier nach eigenen Vorstellungen ein Zuhause gestalten, statt für fremde Geschmacksentscheidungen zu bezahlen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung als solide Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung, denn Wohnraum im Bezirk Kitzbühel ist dauerhaft gefragt.
Der Grundriss ist klar und durchdacht: Ein großzügiger Wohnraum mit rund 20 m², Fischgrätparkett und Zugang zum Westbalkon bildet das Herzstück. Dazu kommen zwei Schlafzimmer (16,7 m² und 12,4 m²), eine separate Küche mit eigenem Balkon und Speis, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein getrenntes WC. Ein Kellerabteil und eine eigene Abstellfläche am Dachboden schaffen zusätzlichen Stauraum, etwa für Ski, Fahrräder und Saisonartikel.
Wer modernisieren möchte, kann hier nach eigenen Vorstellungen ein Zuhause gestalten, statt für fremde Geschmacksentscheidungen zu bezahlen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung als solide Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung, denn Wohnraum im Bezirk Kitzbühel ist dauerhaft gefragt.
Ausstattung der Immobilie:
Auf einen Blick:
- 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer
- Obergeschoss, kein Lift
- 2 Balkone mit insgesamt ca. 9 m²
- Separate Küche mit Speis, Bad und getrenntes WC
- Kellerabteil und Abstellfläche am Dachboden
- Baujahr 1960, Gasheizung
- Kaufpreis: € 298.000 (ca. € 3.820/m²)
- Ideal zum Renovieren für die Eigennutzung oder zur Vermietung
- 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer
- Obergeschoss, kein Lift
- 2 Balkone mit insgesamt ca. 9 m²
- Separate Küche mit Speis, Bad und getrenntes WC
- Kellerabteil und Abstellfläche am Dachboden
- Baujahr 1960, Gasheizung
- Kaufpreis: € 298.000 (ca. € 3.820/m²)
- Ideal zum Renovieren für die Eigennutzung oder zur Vermietung
Lage der Immobilie:
Kirchberg liegt mitten in der Skiregion KitzSki, nur wenige Autominuten von Kitzbühel entfernt. Der Ort bietet Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und eine gute Anbindung über die Bahn und die B170. Damit verbindet er ganzjährige Lebensqualität mit einer der gefragtesten Lagen Tirols.
Weitere Immobilien
Breites Angebot
Von der kleinen Wohnung bis hin zum Luxus-Anwesen, vom Citylife bis zum idyllischen Landhaus. Unser Portfolio besticht durch
regionale Vielfalt.
Glückliche Kunden
In den letzten Jahren konnten wir für unsere Kunden mehr als 380 Immobilien erfolgreich vermitteln.
Jahrelange Erfahrung
Gesamt haben wir über 37 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und verfügen daher über beste Kontakte und Marktkenntnis.
Vertrieb & Marketing
Dank unserer Partner haben wir weltweiten Zugang zu potenziellen Käufern und sind auf internationalen Immobilienportalen sehr gut platziert.
Wertschätzung
Bei uns steht der Mensch mit seinen individuellen Bedürfnissen immer im Mittelpunkt. Mit unseren Kunden und Partnern pflegen wir ein sehr enges und persönliches Miteinander auf Augenhöhe.
Ständige Weiterentwicklung
2018 starteten wir die Reise zu dritt. In den Folgejahren haben wir die Aurum Alps Invest gegründet, die OVG Vermögensverwaltung übernommen und die Aurum Pinzgau ins Leben gerufen. Zudem haben wir neue Büros in Mittersill und St. Johann eröffnet. Momentan besteht unser Team aus zehn motivierten Mitarbeitern.
Gibt es bei Aurum Immobilien Wohnungen und Häuser zur Miete und zum Kauf?
Ja. Auf dieser Seite sehen Sie alle aktuellen Angebote. Nutzen Sie den Filter Kauf/Miete, um gezielt passende Immobilien zu finden.
Wo finde ich gezielt Grundstücke oder Freizeitwohnsitze?
Nutzen Sie die Kategorien: Grundstücke und Freizeitwohnsitze. So gelangen Sie direkt zu passenden Objekten.
Was bedeutet „Freizeitwohnsitz“ und worauf sollte ich achten?
Ein Freizeitwohnsitz ist eine Immobilie, die nicht als Hauptwohnsitz genutzt wird. Je nach Lage und Widmung können besondere Regelungen gelten. Wir beraten Sie gerne zu den wichtigsten Punkten im konkreten Fall.
Vermittelt Aurum auch Tourismusimmobilien (z. B. Hotels, Aparthotels, Apartments)?
Ja. Für touristische Objekte bieten wir eigenes Know-how und eine diskrete Vermittlung.
Ich finde nicht das Passende, kann ich eine Suchanfrage senden?
Unbedingt. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit (Lage, Budget, Objektart, Kauf/Miete). Wir melden uns mit passenden Vorschlägen – bei Bedarf auch Off-Market.
Was heißt „Off-Market“ bei Immobilien?
Off-Market bedeutet: diskrete Vermittlung ohne öffentliche Inserate. Interessenten werden gezielt über ein Netzwerk angesprochen.
