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Immobilie kaufen Ehrwald

Traditioneller Charme & moderner Komfort: Boutiquehotel am Fuß der Zugspitze
Exklusiv

Immobilienbeschreibung:

In den letzten Jahren wurde das Hotel durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen in einen erstklassigen Zustand versetzt. Dabei wurde eine gelungene Verbindung von traditionellem Charme und modernem Komfort geschaffen, wodurch sich Gäste besonders wohlfühlen. Die Verbesserungen spiegeln sich auch in den steigenden Umsätzen wider. So wurden alle Zimmer, der Frühstücksraum und die Küche komplett neu ausgestattet. Zudem wurden dreifachverglaste Fenster eingebaut, das Dach der alten Stube isoliert, saniert und begrünt. Glasfaserleitungen wurden im gesamten Gebäude verlegt, die Balkone mit Lärchenholz erneuert und isoliert, auf den Terrassen Travertinfliesen verlegt und an verschiedenen Stellen Markisen angebracht. Darüber hinaus erhielt das Dach einen neuen Anstrich, eine moderne Blitzschutzanlage wurde installiert und der Garten vollständig neugestaltet.

Das Hotel verfügt über insgesamt 25 Betten, verteilt auf zehn Zimmer und eine Familiensuite, die auch als Betreiberwohnung genutzt werden kann. Alle Zimmer sind individuell und stilvoll eingerichtet, wobei die Bäder mit Regenduschen und WCs ausgestattet sind. Die Zimmerkategorien umfassen 6 Comfort-, 3 Classic-, 1 Deluxe-Zimmer sowie die Familiensuite. Ein Comfort- und ein Classic-Zimmer können durch eine Verbindungstür zu einer größeren Einheit zusammengelegt werden.

Die Gasträume im Erdgeschoss setzen sich aus einer urigen Stube mit Bar, einem liebevoll gestalteten Frühstücksraum und einer überdachten Lounge-Terrasse zusammen. Das Restaurant bietet 38 Sitzplätze im Innenbereich und weitere 38 auf der sonnigen Südterrasse. Derzeit wird an fünf Tagen pro Woche ein Abendmenü für die Hotelgäste angeboten. Für den reibungslosen Betrieb stehen eine angrenzende Küche, eine Rezeption, Backoffice-Bereiche, Räume für das Housekeeping sowie Lagerräume im Keller zur Verfügung. Ein Skiraum mit Skischuhtrockner ist ebenfalls vorhanden.

Hinter dem Hotel befindet sich ein großer asphaltierter Parkplatz mit Platz für 11 PKWs sowie drei Garagen, die auf einem Grundstück stehen, das potenziell für die Errichtung eines Wohnhauses genutzt werden könnte. Zusätzlich steht dort eine ca. 160 Jahre alte, traditionelle Almhütte, deren historische Materialien bei einem möglichen Abriss und Wiederaufbau verwendet werden könnten.

Alle Angaben laut Eigentümer.


Dieses charmante Boutique Hotel befindet sich auf einem Grundstück mit 1.526 m², nicht weit vom Ehrwalder Dorfzentrum und nur 800 m von der Ehwalder Almbahn entfernt. Gelegen am Fuße des Wettersteingebirges mit der knapp 3.000 m hohen Zugspitze und am Becken des Lermooser Moos ist Ehrwald auf einer Meereshöhe von 1.000 m, abseits der wichtigen Hauptverkehrsroute über den nahe gelegenen Fernpass, ein bekannter zweisaisonaler Tourismusort in der Tiroler Zugspitz Arena. Die größte Gemeinde der Region liegt auf 1.000 m Seehöhe direkt am Fuße des Wettersteingebirges, zu dem die 2.962 Meter hohe Zugspitze gehört.

Ausstattung der Immobilie:

- 12 Schlafzimmer (25 Betten)
- 11 Badezimmer
- Speisesaal für bis zu 38 Personen
- Sonnenterrasse mit bis zu 38 Sitzplätzen
- Urige Stube mit Bar
- Garten mit Loungemöbeln und Liegestühlen
- Parkplätze: 3 Garagen, 11 Stellplätze
Objektdaten
Objektnummer:
Alps2534
 
Grundstücksfläche:
1526m²
 
Kaufpreis 1.600.000
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