St. Johann in Tirol
Objektnr.: A2157
Immobilien
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Kitzbühel
Exklusiv
Neubau: Tiroler Landhaus in AAA-Lage am Sonnberg
Objektbeschreibung:
In absoluter Toplage, sonnig und ruhig, mit traumhaften Panoramablick über die Stadt Kitzbühel liegt dieses Tiroler Landhaus, welches Ende 2023 fertiggestellt wurde.
Diese Liegenschaft erstreckt sich über vier Etagen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in das großzügige Foyer mit Garderobe, Personenlift, Gäste WC und direkten Zugang zur Doppelgarage. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-Schlafzimmer mit Bad ensuite, sowie ein Wirtschafts- und Technikraum.
Im Obergeschoss ist der Wohnbereich mit offenem Kamin, großer Süd-West Terrasse, Balkon und Bibliothek angesiedelt.
Die Terrasse mit einer Größe von ca. 30 m² ist sichtgeschützt und bietet darüber hinaus einen tollen Blick auf die Gamsstadt.
Der Masterbereich mit Schrankraum und großem Masterbad, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite befinden sich im Dachgeschoss. Beeindruckend ist der in Altholz gestaltete Sichtdachstuhl mit indirekter Beleuchtung. Zwei Balkone nach Süden und Westen bieten wiederum einen traumhaften Blick über die Kitzbüheler Bergwelt.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich ein Wellnessbereich mit Badezimmer, sowie große Lager- und Abstellräume.
Zur Immobilie gehören weiters eine Doppelgarage mit großem Sportgeräteraum und ein Außenstellplatz.
Diese Liegenschaft erstreckt sich über vier Etagen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in das großzügige Foyer mit Garderobe, Personenlift, Gäste WC und direkten Zugang zur Doppelgarage. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-Schlafzimmer mit Bad ensuite, sowie ein Wirtschafts- und Technikraum.
Im Obergeschoss ist der Wohnbereich mit offenem Kamin, großer Süd-West Terrasse, Balkon und Bibliothek angesiedelt.
Die Terrasse mit einer Größe von ca. 30 m² ist sichtgeschützt und bietet darüber hinaus einen tollen Blick auf die Gamsstadt.
Der Masterbereich mit Schrankraum und großem Masterbad, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite befinden sich im Dachgeschoss. Beeindruckend ist der in Altholz gestaltete Sichtdachstuhl mit indirekter Beleuchtung. Zwei Balkone nach Süden und Westen bieten wiederum einen traumhaften Blick über die Kitzbüheler Bergwelt.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich ein Wellnessbereich mit Badezimmer, sowie große Lager- und Abstellräume.
Zur Immobilie gehören weiters eine Doppelgarage mit großem Sportgeräteraum und ein Außenstellplatz.
Ausstattung:
Zur Ausstattung dieses Tiroler Landhauses gehören ua:
- Sichtdachstuhl in Altholz
- indirekte Beleuchtung
- hochwertiger Eichen Holzfußboden
- schöne Bäder
- Erdwärmeheizung
- Bus System
- große Terrassenflächen
- uvm.
- Sichtdachstuhl in Altholz
- indirekte Beleuchtung
- hochwertiger Eichen Holzfußboden
- schöne Bäder
- Erdwärmeheizung
- Bus System
- große Terrassenflächen
- uvm.
Lage:
In sonniger Toplage von Kitzbühel am Sonnberg befindet sich dieses vor Kurzem fertiggestellte Tiroler Einfamilienhaus und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Panoramablick auf die Stadt Kitzbühel, den Hahnenkamm und in die Kitzbüheler Alpen.
Wunderschöne Wander- & Biketouren können direkt vor der Haustüre gestartet werden. Das traumhafte Naturidyll & Erholungsgebiet Schwarzsee lädt im Sommer zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Stadt Kitzbühel ist eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm. Bergbahnen, der Golfplatz, der Sportpark mit Tennisplatz, die Kletterhalle und der Eislaufplatz sind in der Nachbarschaft vertreten. Vielfältige Freizeitaktivitäten so weit das Auge reicht. Im Winter ist die Hornbahn fußläufig erreichbar und die Skibushaltestelle ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Als Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen bietet der historische Stadtkern, welcher ebenfalls in ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist, zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, Discotheken, ein Casino und ein Kino.
Die Städte Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar.
Wunderschöne Wander- & Biketouren können direkt vor der Haustüre gestartet werden. Das traumhafte Naturidyll & Erholungsgebiet Schwarzsee lädt im Sommer zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Stadt Kitzbühel ist eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm. Bergbahnen, der Golfplatz, der Sportpark mit Tennisplatz, die Kletterhalle und der Eislaufplatz sind in der Nachbarschaft vertreten. Vielfältige Freizeitaktivitäten so weit das Auge reicht. Im Winter ist die Hornbahn fußläufig erreichbar und die Skibushaltestelle ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Als Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen bietet der historische Stadtkern, welcher ebenfalls in ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist, zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, Discotheken, ein Casino und ein Kino.
Die Städte Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar.
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Gesamt haben wir über 37 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und verfügen daher über beste Kontakte und Marktkenntnis.
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Vertrieb & Marketing
Dank unserer Partner haben wir weltweiten Zugang zu potenziellen Käufern und sind auf internationalen Immobilienportalen sehr gut platziert.
Wertschätzung
Bei uns steht der Mensch mit seinen individuellen Bedürfnissen immer im Mittelpunkt. Mit unseren Kunden und Partnern pflegen wir ein sehr enges und persönliches Miteinander auf Augenhöhe.
Ständige Weiterentwicklung
2018 starteten wir die Reise zu dritt. In den Folgejahren haben wir die Aurum Alps Invest gegründet, die OVG Vermögensverwaltung übernommen und die Aurum Pinzgau ins Leben gerufen. Zudem haben wir neue Büros in Mittersill und St. Johann eröffnet. Momentan besteht unser Team aus zehn motivierten Mitarbeitern.
