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Ellmau
Landhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Aussichtslage
Objektbeschreibung:
In diesem sonnigen Landhaus befinden sich zwei Wohneinheiten.

Die Haupteinheit mit ca. 213 m² besteht aus drei Stockwerken. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Wohn-/ Koch-, Essbereich, ein Wirtschaftsraum und ein Gäste WC.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer und Badezimmer ensuite.

Im Untergeschoss ist alles vorbereitet für einen Wellnessbereich mit Sauna und Zugang zu Terrasse und Garten. Der Technikraum sowie die großzügige Garage mit ca. 50 m² sind ebenfalls auf dieser Etage untergebracht.

Die Einlegerwohnung (zweite Wohneinheit) im Ausmass von ca. 65 m² befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Terrasse mit ca. 40 m² .

Ein separater Ski-/Kellerraum sowie Außenstellplätze für die Einlegerwohnung sind ebenfalls vorhanden.

Der zusätzliche Erwerb eines angrenzenden Grundstückes im Ausmaß von ca. 364 m² ist optional möglich. Der Fragpreis für die Liegenschaft beträgt dann gesamt EUR 3.380.000,-.
Ausstattung:
Zur Ausstattung dieses Landhauses zählen u.a.:

- Aufzug
- Sichtbalken und LED Beleuchtung
- traditionelle Kachelöfen
- Steinfußböden
- Eichenholzdielen
- Eichen-Türen
- Doppelgarage
- Wellnessbereich
- Markenküchen
- teilmöbliert
- Außenjalousine
- große Terrasse, uvm.
Lage:
Dieses Landhaus befindet sich in sonniger Aussichtslage von Ellmau mit einem atemberaubenden Fernblick vom Kitzbüheler Horn, Hartkaiser, Wilder Kaiser bis hin zum Rofangebirge.

Ellmau liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser etwa 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd und ca. 17 km von Kitzbühel entfernt.

Der Skibus startet wenige Schritte vor der Haustüre entfernt. Im Sommer liegt unmittelbar vor der Haustür das Wanderparadies am Wilden Kaiser. Der Golfplatz, das Schwimmbad mit Schwimmteich und Wellness, wie auch eine Kletterhalle und Hallentennisplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Objektdaten
Objektnummer:
A1432
 
Wohn-/Nutzfläche:
338m²
 
Grundstücksfläche:
461m²
 
Schlafzimmer:
3
 
Badezimmer:
3
 
Baujahr:
2017
 
Kaufpreis 2.980.000
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Ständige Weiterentwicklung

2018 begann unsere Reise zu dritt, 2021 eröffneten wir unser zweites Standbein mit Aurum Alps Invest. Aktuell gehören sieben motivierte Mitarbeiter zum Team.