Zum Verkauf steht dieses großzügige und sonnige Grundstück mit rund 1.800 m² Fläche, das durch seine hervorragende Lage, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Grundstück ist teilweise erschlossen (Kanal / Strom / Wasser) und gemäß § 40 Abs. 4 als Tourismusgebiet gewidmet. Diese Widmung eröffnet gleichermaßen Potenzial für Wohnbebauung, kleinere Bauträgerprojekte oder touristisch orientierte Vorhaben. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, sodass sich auch mehrere eigenständige Bauprojekte realisieren lassen.

Die Lage besticht durch ihre harmonische Umgebung: Richtung Norden grenzt eine weitläufige Freifläche an, im Osten befindet sich eine überschaubare Nachbarschaft, nach Süden öffnet sich ein schöner Blick in die Natur und im Westen schließt unbebautes Bauland an.

Hinsichtlich des Orts- und Straßenbildes bestehen – unter Einhaltung der Tiroler Bauordnung (TBO) sowie der Vorgaben des örtlichen Raumordnungskonzepts (ÖRK) – keine Bedenken seitens der Gemeinde. Auf Wunsch kann unter Vorlage eines konkreten Projektentwurfs ein Bebauungsplan erlassen werden, der die baulichen Rahmenbedingungen individuell auf das geplante Vorhaben abstimmt.

Dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Bauherren, Familien oder Investoren, die ein sonniges, großzügiges Areal mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen – sei es für ein Wohnprojekt, ein kombiniertes Wohn- und Ferienkonzept oder eine touristische Nutzung.

-Grundstück: 1.800 m², sonnig, teilweise erschlossen
-Widmung: Tourismusgebiet, auch Wohnbau möglich
-Teilung möglich
-Norden: Freiflächen, Osten: Nachbarschaft, Süden: Naturblick, Westen: unbebaut
-Dichtezone D1
-Höhe: 1.136 m
-Anbindung: Innsbruck 30 km, Grenze 14 km, München 125 km, Salzburg 187 km, Flughafen 30 km
-Lage: ruhig, naturnah, offen, vielseitig

Die Gemeinde Leutasch liegt im Bezirk Innsbruck-Land im Bundesland Tirol und erstreckt sich auf einem sonnigen Hochplateau in rund 1.136 Metern Seehöhe. Mit etwa 2.500 Einwohnern zählt Leutasch zu den kleineren, aber flächenmäßig sehr weitläufigen Gemeinden Tirols. Das rund 16 Kilometer lange Leutaschtal öffnet sich vom Fuße des Wettersteingebirges bis hin zur Grenze nach Deutschland bei Mittenwald und beeindruckt durch seine offene Tallandschaft, umgeben von Wäldern, Almen und imposanten Berggipfeln.

Leutasch bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Nahversorgern, Arztpraxen, Kindergarten, Schule und weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der Ortsteil Weidach gilt als Zentrum der Gemeinde und beherbergt unter anderem das beliebte Alpenbad Leutasch – ein modernes Schwimmbad mit Innen- und Außenbecken, Saunalandschaft und großem Freizeitbereich.

Am Eingang zum idyllischen Gaistal gelegen, ist Leutasch ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Im Sommer laden unzählige Wanderwege, Bergtouren und Radstrecken in die umliegende Bergwelt ein. Im Winter bietet Leutasch ein hervorragend ausgebautes Loipennetz, das direkt an das Grundstück grenzt und Teil des bekannten Seefelder Loipennetzes ist – ideal für Langläufer und Wintersportbegeisterte.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Leutasch verkehrstechnisch gut angebunden. Der Ort liegt nur etwa 30 Kilometer von Innsbruck entfernt, wo sich auch der nächste internationale Flughafen befindet. Die Marktgemeinde Telfs erreicht man in rund 20 Minuten Fahrzeit, die Grenze nach Deutschland liegt nur etwa 14 Kilometer entfernt. München ist in rund zwei Stunden erreichbar, Salzburg in etwa zweieinhalb Stunden, Zürich in gut drei Stunden.

Leutasch verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe und Ursprünglichkeit eines alpinen Hochtals mit der Nähe zu bedeutenden Städten und hervorragender Infrastruktur. Ob als Wohnort, Feriendomizil oder Standort für ein Bauprojekt – hier vereinen sich Natur, Lebensqualität und Zukunftspotenzial auf besondere Weise.