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St. Johann in Tirol
Exklusiv: Hideaway in Toplage mit Außenpool & Parkanlage - St. Johann in Tirol
Objektbeschreibung:
Präzision bis ins Detail – dies war sowohl bei der Planung als auch bei der Realisierung dieses herausragenden Anwesens oberste Devise. Inmitten der einzigartigen Bergwelt Kitzbühels liegt dieses mondäne Anwesen in unverbaubarer und exponierter Lage.

Ein Anwesen der Superlative - in unverbaubarer, sonniger und absolut ruhiger Lage! Am Fuße des Wilden Kaisers bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Blick auf angrenzende Wiesen, den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und die umliegende Bergwelt. Im Westen und Norden grenzt das Grundstück an Freiland. An das bereits großzügige Grundstück im Ausmaß von ca. 1.316 m² grenzt eine zusätzliche Pachtfläche von ca. 720 m² von einer wunderschönen parkähnlich angelegten Fläche, welche für weitere 60 Jahre bereits gepachtet und bezahlt ist.

Die großzügige Wohnfläche, das luxuriöse Ambiente, die zeitlose Baukunst, die innovative Technik und die stilsichere Ausstattung, sowie das Maximum an planerischer Vorausschau sorgen für Wohlgefühl und besten Wohnkomfort. Dieser außergewöhnlich hohe Standard, welcher sich deutlich vom übrigen Markt abhebt, sichert dem Eigentümer Wertbeständigkeit.

Der einzigartige und wunderschön angelegte Garten mit einem exklusiven Baumbestand, einem Bachlauf, übergroßen Terrassenflächen und einem neu erbauten modernen und beheizten Außenpool, ebenso wie der gemütliche überdachte Freisitz mit Outdoorküche & Kamin laden zu entspannten Stunden oder gemütlichen Zusammensein bei Festen, etc. ein. Die Terrassenflächen werden von übergroßen Sonnensegeln beschattet.

Über den blickgeschützten Vorhof, welcher im japanischen Stil gestaltet wurde, gelangen Sie in den Entreebereich und in den großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin, Lounge-Ecke, großem Esstisch und stilvoller Weinbar. Die raumhohen Fensterfronten bieten einen traumhaften Blick in die Natur.

Die perfekt ausgestattete Profiküche mit Miele-Geräten, begehbarem Kühlraum und kleinem Essbereich lässt keine Wünsche offen und findet sogar eine Erweiterung durch den angrenzenden Freisitz mit großzügigem Sitzbereich und Grill bzw. Kamin.

Mehrere Terrassen, sowie ein stilvoller Wellnessbereich mit Dampfbad bieten viel Platz um für das eigene Wohlbefinden zu sorgen.

Über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage, wo neben einem Gästebereich mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer, der großzügige Masterbereich untergebracht ist. Der Masterbereich verfügt über eine geräumige Ankleide, Masterbedroom und ein luxuriöses Badezimmer und separater Toilette, sowie sogar einem zweiten Zimmer, welches aktuell als Damenzimmer genutzt wird, aber natürlich alternativ als Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer dienen kann.
Sowohl dem Gästebereich als auch dem Masterbereich ist ein breiter Balkon vorgelagert.

Im Erdgeschoß befindet sich neben der Wohn- und Wellnessebene die Haustechnik, ein großzügiger Wirtschaftsraum und eine Sportgarderobe, die das Haus mit der Garage mit 4 Stellplätzen verbindet.
Ausstattung:
Diese traumhafte Liegenschaft bietet u.a.

- Grundstück 1316 m²
- zusätzl. ca. 700 m² parkähnlich angelegte Pachtfläche (60 Jahre, bezahlt)
- 3 bis 4 Schlafzimmer (je Nutzung Büro, Damenzimmer, ...)
- 2 großzügige Badezimmer mit Dusche und Wanne, 3 separate WCs & Dusche im Wellness
- angrenzende Freilandflächen
- Außenanlage: Baum-/Pflanzenbestand, Beleuchtung, Bachlauf
- beheizter Außenpool
- überdachter Freisitz mit Grill/Kamin
- Gaskamine (Wohnzimmer & Küche)
- hochwertige Designerküche mit Mielegeräten
- Einzigartiges Interieur, individuell gefertigt
- Wellnessoase mit Dampfsauna
- Bar, Temperierter Weinraum
- Geothermie - Natürliche Wärme aus der Erde
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Photovoltaikanlage
- KNX Bussystem zur Home Automatisation
- Multi Room Soundsystem
- Garage für 4 PKWs
- komfortable und großzügige Lager- & Abstellräume
- uvm.
Lage:
Diese hochwertige Liegenschaft liegt in einer ruhigen Naturlage von St. Johann. Von hier aus erreichen Sie in ca. 20 Gehminuten das Zentrum und sind trotzdem direkt an den wunderschönen Wanderwegen des Kaisergebirges.

St. Johann ist aufgrund des breiten Talkessels ein richtiges Sonnental. 50 Pistenkilometer am Kitzbüheler Horn, 17 Liftanlagen, mehr als 250 Kilometer Langlaufloipen, Eislaufplatz, über 200 km Wanderwege zwischen Kitzbüheler Horn und Wilder Kaiser, über 200 km Rad- und Mountainbikewege, Panorama Badewelt, Tennisplätze, Hochseilgarten, Boulderhalle, uvm. bietet St. Johann in Tirol.

St. Johann in Tirol ist das wirtschaftliche Zentrum des politischen Bezirks Kitzbühel und ist daher mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet. Weiters sind viele Ärzte und das Bezirkskrankenhaus im Ort angesiedelt.

Kitzbühel ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Objektdaten
Objektnummer:
A2390
 
Wohn-/Nutzfläche:
530m²
 
Grundstücksfläche:
2000m²
 
Schlafzimmer:
4
 
Badezimmer:
3
 
Baujahr:
2016
 
Kaufpreis 9.980.000
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Wohn-/Nutzfläche: 188m²
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Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
 
Details Anfrage
 
2.090 / Monat inkl. 10% Ust.
     
 
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Wohn-/Nutzfläche: 119m²
Balkon/Terrasse: 24m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
 
Details Anfrage
 
Preis: Auf Anfrage
   
 
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Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
 
Details Anfrage
 
 
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Bei uns steht der Mensch mit seinen individuellen Bedürfnissen immer im Mittelpunkt. Mit unseren Kunden und Partnern pflegen wir ein sehr enges und persönliches Miteinander auf Augenhöhe. 

Ständige Weiterentwicklung

2018 starteten wir die Reise zu dritt. In den Folgejahren haben wir die Aurum Alps Invest gegründet, die OVG Vermögensverwaltung übernommen und die Aurum Pinzgau ins Leben gerufen. Zudem haben wir neue Büros in Mittersill und St. Johann eröffnet. Momentan besteht unser Team aus zehn motivierten Mitarbeitern.

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