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Kitzbühel
Exklusive Landhausvilla in AAA-Lage mit Ausblick
Objektbeschreibung:
Die exklusive Landhausvilla in bester Lage von Kitzbühel bietet einen Ausblick auf die Stadt, Wiesen, den Hahnenkamm, Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn.

Die offen gestaltete und exklusiv ausgestattete Wohnebene befindet sich im Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und Kamin. Der Schlaf- und Gästebereich ist im Erdgeschoss untergebracht.

Im Souterrain befindet sich die Wellnessebene mit Pool, Sauna und Fitnessarea sowie ein weiteres Zimmer mit Bad. Eine beheizte Garage für 5 PKWs, ein Ski- & Radraum sowie ein bereits "genussfertiger" Weinkeller gehören ebenfalls zur Immobilie. Technik-, Lager und Waschräume befinden sich im Untergeschoss.
Ausstattung:
Die Landahausvilla ist äußerst hochwertig ausgestattet und möbliert:

- komplett ausgestatteter Wohnbereich
- Kamin
- Stubenecke
- moderne Küche inkl. Küchenausstattung
- edle Holzverkleidungen
- TV, Vorhänge, Bilder, Hirschgeweih
- Bibliothek
- Master Bereich inkl. Vollausstattung
- Gäste-Zimmer inkl. Vollausstattung
- Deko, Vorleger, Felle, Decken...
- Hallenbad
- Sauna
- Fitnessarea
- Aufzug
- beheizte Garage für 5 PKWs
- Ski- und Fahrradraum
- Weinkeller (genussfertig gestaltet)
- Erdwärme
- Kontrollierte Wohnraumlüftung, uvm.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage mit traumhaften Ausblick auf den Wilden Kaiser, den Hahnenkamm und das Kitzbüheler Horn am Standrand von Kitzbühel nah an den Skipisten. In ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht man das Kitzbüheler Zentrum.

Kitzbühel ist die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen. Der historische Stadtkern mit den vielen Restaurants, kleinen Cafés und Bars, die Discotheken, das Casino und das Kino runden das vielfältige Angebot ab.

Die Städte Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar.
Objektdaten
Objektnummer:
A1123
 
Wohn-/Nutzfläche:
624m²
 
Grundstücksfläche:
650m²
 
Schlafzimmer:
5
 
Badezimmer:
5
 
Baujahr:
2014
 
HWB:
35.87
 
fGEE:
0.69
 
Kaufpreis 10.500.000
 
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Pressebereich

Die Aurum Immobilien GmbH & Co KG ist ein neues innovatives Immobilienbüro in der Region Kitzbühel, welches 2018 von uns, drei Einheimischen Michael Huber, Anita Kneringer und Thomas Neuner gegründet wurde.  Wir bieten Immobilien in allen Größen und Kategorien an. Von der kleinen Ein-Zimmer-Ferienwohnung bis hin zu großen Landhausvillen, von Abrissobjekten bis hin zu Luxusanwesen, sowie Bauträger- und Anlegerobjekten.

Sie als Kunde stehen bei uns im Mittelpunkt. Wir sind für Sie auch außerhalb unserer Büro-Öffnungszeiten, sowie an Wochenenden und Feiertagen jederzeit erreichbar.

Darüber hinaus bieten wir unseren Kunden ein ganzheitliches Konzept. Unsere jahrelange Erfahrung, unsere Marktkenntnisse sowie unser erfolgreiches Partner-Netzwerk ermöglichen es uns, Ihnen ein umfassendes Portfolio an Leistungen anzubieten. Von der Planung, Innenausstattung, Fragen zur Hausbetreuung oder einem Handwerkerservice bis hin zum gewünschten Homestaging, profitieren Sie als Kunde von unseren Kontakten. Denn unsere Devise lautet: Unser Service endet keinesfalls mit der Schlüsselübergabe. Aufgrund unserer persönlichen Betreuung und der intensiven Zusammenarbeit, bleiben wir mit unseren Kunden auch nach erfolgreichem Geschäftsabschluss weiterhin in Kontakt und stehen jederzeit für jegliche Immobilienbelange und Hilfestellungen gerne zur Verfügung.

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