Kirchberg in Tirol
Objektnr.: A2160
Immobilien
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Ellmau
Landhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Aussichtslage
Objektbeschreibung:
In diesem sonnigen Landhaus befinden sich zwei Wohneinheiten.
Die Haupteinheit mit ca. 213 m² besteht aus drei Stockwerken. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Wohn-/ Koch-, Essbereich, ein Wirtschaftsraum und ein Gäste WC.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer und Badezimmer ensuite.
Im Untergeschoss ist alles vorbereitet für einen Wellnessbereich mit Sauna und Zugang zu Terrasse und Garten. Der Technikraum sowie die großzügige Garage mit ca. 50 m² sind ebenfalls auf dieser Etage untergebracht.
Die Einliegerwohnung (zweite Wohneinheit) im Ausmaß von ca. 65 m² befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Terrasse mit ca. 40 m² .
Ein separater Ski-/Kellerraum sowie Außenstellplätze für die Einliegerwohnung sind ebenfalls vorhanden.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken. Das bebaute Grundstück mit dem Haus verfügt über ca. 461 m² und ein angrenzendes Grundstück verfügt über ca. 364 m². Optional wäre es auch möglich die Liegenschaft ohne dem davor gelagertem Grundstück zu erwerben. Der Fragpreis für die Liegenschaft mit lediglich dem bebauten Grundstück im Ausmaß von ca. 461 m² würde dann EUR 2.400.000,- betragen.
Die Haupteinheit mit ca. 213 m² besteht aus drei Stockwerken. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Wohn-/ Koch-, Essbereich, ein Wirtschaftsraum und ein Gäste WC.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer und Badezimmer ensuite.
Im Untergeschoss ist alles vorbereitet für einen Wellnessbereich mit Sauna und Zugang zu Terrasse und Garten. Der Technikraum sowie die großzügige Garage mit ca. 50 m² sind ebenfalls auf dieser Etage untergebracht.
Die Einliegerwohnung (zweite Wohneinheit) im Ausmaß von ca. 65 m² befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Terrasse mit ca. 40 m² .
Ein separater Ski-/Kellerraum sowie Außenstellplätze für die Einliegerwohnung sind ebenfalls vorhanden.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken. Das bebaute Grundstück mit dem Haus verfügt über ca. 461 m² und ein angrenzendes Grundstück verfügt über ca. 364 m². Optional wäre es auch möglich die Liegenschaft ohne dem davor gelagertem Grundstück zu erwerben. Der Fragpreis für die Liegenschaft mit lediglich dem bebauten Grundstück im Ausmaß von ca. 461 m² würde dann EUR 2.400.000,- betragen.
Ausstattung:
Zur Ausstattung dieses Landhauses zählen u.a.:
- Aufzug
- Sichtbalken und LED Beleuchtung
- traditionelle Kachelöfen
- Steinfußböden
- Eichenholzdielen
- Eichen-Türen
- Doppelgarage
- Wellnessbereich
- Markenküchen
- teilmöbliert
- Außenjalousine
- große Terrasse, uvm.
- Aufzug
- Sichtbalken und LED Beleuchtung
- traditionelle Kachelöfen
- Steinfußböden
- Eichenholzdielen
- Eichen-Türen
- Doppelgarage
- Wellnessbereich
- Markenküchen
- teilmöbliert
- Außenjalousine
- große Terrasse, uvm.
Lage:
Dieses Landhaus befindet sich in sonniger Aussichtslage von Ellmau mit einem atemberaubenden Fernblick vom Kitzbüheler Horn, Hartkaiser, Wilder Kaiser bis hin zum Rofangebirge.
Ellmau liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser etwa 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd und ca. 17 km von Kitzbühel entfernt.
Der Skibus startet wenige Schritte vor der Haustüre entfernt. Im Sommer liegt unmittelbar vor der Haustür das Wanderparadies am Wilden Kaiser. Der Golfplatz, das Schwimmbad mit Schwimmteich und Wellness, wie auch eine Kletterhalle und Hallentennisplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ellmau liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser etwa 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd und ca. 17 km von Kitzbühel entfernt.
Der Skibus startet wenige Schritte vor der Haustüre entfernt. Im Sommer liegt unmittelbar vor der Haustür das Wanderparadies am Wilden Kaiser. Der Golfplatz, das Schwimmbad mit Schwimmteich und Wellness, wie auch eine Kletterhalle und Hallentennisplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung.
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Gesamt haben wir über 37 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und verfügen daher über beste Kontakte und Marktkenntnis.
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Wertschätzung
Bei uns steht der Mensch mit seinen individuellen Bedürfnissen immer im Mittelpunkt. Mit unseren Kunden und Partnern pflegen wir ein sehr enges und persönliches Miteinander auf Augenhöhe.
Ständige Weiterentwicklung
2018 starteten wir die Reise zu dritt. In den Folgejahren haben wir die Aurum Alps Invest gegründet, die OVG Vermögensverwaltung übernommen und die Aurum Pinzgau ins Leben gerufen. Zudem haben wir neue Büros in Mittersill und St. Johann eröffnet. Momentan besteht unser Team aus zehn motivierten Mitarbeitern.
