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Ellmau
Landhaus in ruhiger Aussichtslage & Pistennähe
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Landhaus erstreckt sich über drei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste WC, Wirtschaftsraum, Garderobe- und Dielenbereich sowie ein großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und zwei Kachelöfen. Teilweise sind die Decken mit Altholz ausgeführt und der Essbereich verfügt über einen Sichtdachstuhl.

Des Weiteren bietet das Erdgeschoss eine Sauna und ein Dampfbad mit Zugang zum Garten.

Der großzügige Garten ist das Highlight dieser Immobilie. Dieser idyllische und uneinsichtige Rückzugsort bietet neben der sehr gepflegten Gartenanlage und Sonnenterrasse einen Schwimmteich, eine Außendusche und ein Gartenhaus.

Das Dachgeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC sowie einen überdachten Terrassenbereich und einen Balkon.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet im Untergeschoss einen Abstellraum, Technikraum und zwei großzügige Freizeiträume mit Fußbodenheizung.

Eine Garage und zwei Freistellplätze gehören ebenfalls zu diesem Angebot.

Energieausweis in Arbeit
Ausstattung:
Zur Ausstattung dieses Landhausen zählen u.a.:

- 2 Terrassen mit Markisen
- Einbauküche
- Dampfbad und Sauna
- teilweise Altholzdecken
- Garage und 2 Stellplätze
- elektrische Jalousien
- Loggia
- Gartenhaus
- Schwimmteich
- 2 Kachelöfen, 1 Holzkochherd
Lage:
Dieses Landhaus in unverbauter ruhiger Aussichtslage befindet sich in einer Sackgasse in Ellmau mit fußläufiger Entfernung zum Skigebiet und dem Ortskern.

Ellmau liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser, eingebettet zwischen dem Wilden Kaisers im Norden und dem Hartkaiser im Süden, etwa 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd und ca. 17 km von Kitzbühel entfernt.

Ellmau liegt direkt an Österreichs größtem Skigebiet, der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental. Die Abfahrten und Rodelbahn führen mitten ins Ortszentrum. Der Golfplatz und das Kaiserbad (Hallenbad, Freibad, Wellness, Tennis, Klettern,...) sind weitere Attraktionen.
Objektdaten
Objektnummer:
A1431
 
Wohn-/Nutzfläche:
341m²
 
Grundstücksfläche:
581m²
 
Schlafzimmer:
4
 
Badezimmer:
1
 
Baujahr:
2002
 
Kaufpreis 2.700.000
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Ständige Weiterentwicklung

2018 begann unsere Reise zu dritt, 2021 eröffneten wir unser zweites Standbein mit Aurum Alps Invest. Aktuell gehören sieben motivierte Mitarbeiter zum Team.