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Kitzbühel
Tiroler Landhausvilla in ruhiger Bestlage
Objektbeschreibung:
Diese in Bestlage von Kitzbühel gelegene Landhausvilla ist stilvoll, traditionell aber dennoch modern ausgestattet und eingerichtet. Die äußerst sonnige und hochwertige Lage in einer Sackgasse besticht unter anderem durch die absolute Ruhe, sowie durch den Ausblick in die Kitzbüheler Bergwelt.

Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Sichtdachstuhl, großen Fensterfronten, offenem Kamin, sowie eine Altholzküche. Der Erker mit traumhaften Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in die uneinsichtige Gartenanlage. Ein großzügiger Eingangsbereich, Gäste WC und Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Masterschlafbereich mit Ankleide und Bad ensuite. Weiters befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer mit Bad ensuite. Alle Zimmer sind komplett uneinsichtig und verfügen über einen direkten Terrassen- und Gartenzugang.

Im Untergeschoss sind noch ein Wellnessbereich mit Sauna, Erlebnisdusche und Liegebereich, sowie ein Gästezimmer mit Bad ensuite untergebracht.

Zu dieser Immobilie gehören natürlich verschiedene Abstell-, Wirtschafts- und Lagerräume, sowie ein Technik- und Heizraum.

Ein schön gestalteter Innenhof ist durch die Doppelgarage komplett sichtgeschützt.
Ausstattung:
Diese Landhausvilla verfügt unter anderem über:

- Wohnbereich mit Altholzmöbel
- Sichtdachstuhl
- großer offener Steinkamin
- hochwertige Altholzküche
- Gaggenaugeräten
- Wellnessbereich mit Sauna
- hochwertige Oberflächen
- komplett uneinsichtig
- Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
- Alarmanlage
- sichtgeschützter Innenhof, uvm.
Lage:
In ruhiger und sonniger Toplage von Kitzbühel befindet sich dieses sehr schöne Tiroler Landhaus. und bietet eine tolle Aussicht auf die umliegende Bergwelt.

Direkt vor der Haustüre können Sie weitläufige und sehr schöne Wander- & Biketouren starten. Wenige Gehminuten befindet sich der Einstieg in das Naturskigebiet Bichlalm und auch eine Skibushaltestelle, sodass Sie bequem und in wenigen Minuten das Skigebiet erreichen.

Kitzbühel ist die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen. Hier werden Tradition und Lifestyle vereint. Die Städte Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) sind jeweils in ca. einer Stunde erreichbar.
Objektdaten
Objektnummer:
A1314
 
Wohn-/Nutzfläche:
375m²
 
Grundstücksfläche:
934m²
 
Schlafzimmer:
4
 
Badezimmer:
3
 
Baujahr:
2005
 
HWB:
82.00
 
fGEE:
1.28
 
Kaufpreis 4.400.000
 
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Die Aurum Immobilien GmbH & Co KG ist ein neues innovatives Immobilienbüro in der Region Kitzbühel, welches 2018 von uns, drei Einheimischen Michael Huber, Anita Kneringer und Thomas Neuner gegründet wurde.  Wir bieten Immobilien in allen Größen und Kategorien an. Von der kleinen Ein-Zimmer-Ferienwohnung bis hin zu großen Landhausvillen, von Abrissobjekten bis hin zu Luxusanwesen, sowie Bauträger- und Anlegerobjekten.

Sie als Kunde stehen bei uns im Mittelpunkt. Wir sind für Sie auch außerhalb unserer Büro-Öffnungszeiten, sowie an Wochenenden und Feiertagen jederzeit erreichbar.

Darüber hinaus bieten wir unseren Kunden ein ganzheitliches Konzept. Unsere jahrelange Erfahrung, unsere Marktkenntnisse sowie unser erfolgreiches Partner-Netzwerk ermöglichen es uns, Ihnen ein umfassendes Portfolio an Leistungen anzubieten. Von der Planung, Innenausstattung, Fragen zur Hausbetreuung oder einem Handwerkerservice bis hin zum gewünschten Homestaging, profitieren Sie als Kunde von unseren Kontakten. Denn unsere Devise lautet: Unser Service endet keinesfalls mit der Schlüsselübergabe. Aufgrund unserer persönlichen Betreuung und der intensiven Zusammenarbeit, bleiben wir mit unseren Kunden auch nach erfolgreichem Geschäftsabschluss weiterhin in Kontakt und stehen jederzeit für jegliche Immobilienbelange und Hilfestellungen gerne zur Verfügung.

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