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Aurach bei Kitzbühel Exklusiv
Edle Designer Villa in ruhiger Aussichtslage
Objektbeschreibung:
Aufgrund des flexiblen Layouts kann diese Immobilie sowohl als eine Einheit als auch separat mit zwei Wohneinheiten genutzt werden.

Die Villa betritt man über eine geräumige Garderobe in edlem Hermes Leder. Weiters befindet sich auf der Erdgeschossebene ein großzügiger Küchenbereich mit offenem Kamin, Esstafel und Zutritt auf den exklusiv gestalteten Garten mit Naturschwimmteich.

Es befindet sich auf dieser Ebene ein zusätzlicher ca 70m² großer Raum, verbunden mit einem ca. 100m² großen Untergeschoss, welches sowohl als zusätzliche weitere Wohnung, aber auch als Wellnessbereich genutzt werden kann.

Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin, Süd- & Westbalkone, sowie zwei Masterbereiche mit Bad & Sauna.

Das Dachgeschoss, welches über einen eigenen Zugang verfügt, bietet einen über 100m² großen Wohn-Essbereich mit offenen Kamin, überdachten Freisitz nach Süden, einen Masterbereich mit Bad mit Dampfbad, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad ensuite.

Zusätzlich bietet diese Immobilie eine Garage für 4 Autos, 4 weitere Außenstellplätze, einen großzügigen Keller mit Heizraum, Wirtschaftsraum und Lagerräume.

Energieausweis in Arbeit.
Ausstattung:
Zur Ausstattung gehören einige der besten Materialien, die auf dem Markt erhältlich sind, darunter Lederpaneele von Hermes, handgefertigte Eichenmöbel und Einbauten, hochmoderne Badezimmer des renommierten Badespezialisten Gasteiger und modernste Technik:

Diese Landhausvilla ist äußerst hochwertig ausgestattet und möbliert:

- 2 edle Wohnbereiche
- 3 offene Kamine
- 2 hochwertige Designerküchen
- Gaggenau-Geräte
- edle Holzverkleidungen in Alteiche
- 2 Masterbereiche mit Bad ensuite
- Dampfbad, Sauna
- Naturschwimmteich
- großzügige Terrassenflächen
- beheizte Garage für 4 PKWs
- Personenlift
Lage:
In ruhiger Aussichtslage von Aurach bietet diese Villa einen traumhaften Blick auf die Hohen Tauern, das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser.

In unmittelbarer Nähe zur prominenten Sportstadt Kitzbühel liegt das kleine Dorf Aurach - im Wandergebiet der Kitzbüheler Südberge und inmitten des Skigebietes zwischen Jochberg und Kitzbühel.

Die idyllische Lage, die landschaftliche Schönheit, der dörfliche Charakter des kleinen Ortskerns, die verschiedenen Weiler und Siedlungen sowie die herrliche Lage am Fuße der Kitzbüheler Südberge machen Aurach zu etwas ganz Besonderem.
Objektdaten
Objektnummer:
A1292
 
Wohn-/Nutzfläche:
716m²
 
Grundstücksfläche:
1073m²
 
Schlafzimmer:
5
 
Badezimmer:
4
 
Kaufpreis 5.950.000
 
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Die Aurum Immobilien GmbH & Co KG ist ein neues innovatives Immobilienbüro in der Region Kitzbühel, welches 2018 von uns, drei Einheimischen Michael Huber, Anita Kneringer und Thomas Neuner gegründet wurde.  Wir bieten Immobilien in allen Größen und Kategorien an. Von der kleinen Ein-Zimmer-Ferienwohnung bis hin zu großen Landhausvillen, von Abrissobjekten bis hin zu Luxusanwesen, sowie Bauträger- und Anlegerobjekten.

Sie als Kunde stehen bei uns im Mittelpunkt. Wir sind für Sie auch außerhalb unserer Büro-Öffnungszeiten, sowie an Wochenenden und Feiertagen jederzeit erreichbar.

Darüber hinaus bieten wir unseren Kunden ein ganzheitliches Konzept. Unsere jahrelange Erfahrung, unsere Marktkenntnisse sowie unser erfolgreiches Partner-Netzwerk ermöglichen es uns, Ihnen ein umfassendes Portfolio an Leistungen anzubieten. Von der Planung, Innenausstattung, Fragen zur Hausbetreuung oder einem Handwerkerservice bis hin zum gewünschten Homestaging, profitieren Sie als Kunde von unseren Kontakten. Denn unsere Devise lautet: Unser Service endet keinesfalls mit der Schlüsselübergabe. Aufgrund unserer persönlichen Betreuung und der intensiven Zusammenarbeit, bleiben wir mit unseren Kunden auch nach erfolgreichem Geschäftsabschluss weiterhin in Kontakt und stehen jederzeit für jegliche Immobilienbelange und Hilfestellungen gerne zur Verfügung.

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