Inmitten einer der schönsten Naturlandschaften Kitzbühels präsentiert sich dieses exklusive Chalet als eine Immobilie von außergewöhnlicher Qualität und Seltenheit.

Auf einem rund 950 m² großen Privatgrundstück plus einer ca. 350 m² weiteren Gartenfläche bietet das Anwesen eine Gesamtfläche von ca. 600 m², verteilt auf drei Ebenen, mit einem architektonisch, wie funktional perfekt durchdachten Raumkonzept.

Barrierefreiheit und Komfort stehen dabei ebenso im Fokus, wie Design und Technik: Erdgeschoss und Obergeschoss sind bequem über einen internen Aufzug verbunden – ein Detail, welches insbesondere den Wohnkomfort auf lange Sicht unterstreicht.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich, der keine Wünsche offen lässt: Eine hochwertige TechnoGym-Ausstattung, Dampfdusche, klassische Sauna und Ruhebereiche bieten Raum für persönliche Regeneration auf höchstem Niveau.

Das Gebäude erweitert sich über zwei angebundene Pergolen der Firma RENSON, die sich funktional an das Raumkonzept in Richtung Garten/Terrasse angliedern - zum Wohnbereich als Lounge und zur Küche als Essbereich mit Grillstation und Bioethanol-Kamin. Die Dächer lassen sich öffnen, um im Sommer für die notwendige Belüftung zu sorgen und in der Übergangszeit bieten Infrarotheizung und Glasschiebeelement Schutz an kühlen Abenden.

Beheizt und gekühlt wird das gesamte Haus nachhaltig mittels Geothermie, teilweise Kühldecken und einer kontrollierten Wohnraumlüftung – ein durchdachtes Klimakonzept, welches höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitiger Energieeffizienz garantiert.

Der parkähnliche Gartenbereich, mit anspruchsvoller Bepflanzung ist nicht weniger eindrucksvoll: Ein edler beheizter Poolbereich mit angrenzendem Seerosenteich – optisch getrennt, aber harmonisch vereint. Das angrenzende Sonnendeck, TUCCI Sonnenschirm und Kettal-Bestuhlung, sowie Feuerstelle (Gas) lädt zum Entspannen und Genießen der umliegenden Natur ein. Diese außergewöhnliche Aussicht ist durch das dauerhafte Bauverbot auf der benachbarten, 10.000 m² großen Naturwiese dauerhaft gesichert.

Die großzügigen Terrassen in Naturstein werden durch automatische Sonnensegel beschattet und sind KNX-gesteuert.

Auch in puncto Sicherheit wurde an alles gedacht: Eine Außenhautsicherung, Videoüberwachung und die direkte Aufschaltung auf einen Wachdienst garantieren höchste Sicherheitsstandards und sorgen für ein Gefühl von Geborgenheit als Hauptwohnsitz und diskreter Rückzugsort.

Im Inneren wurde kompromisslos auf Qualität gesetzt: Maßgefertigtes Interieur, edle Materialwahl und modernste Technik schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz. Ob im großzügigen Wohnbereich mit Gas-Kamin, der Design-Küche mit Frühstücksplatz, dem Mastertrakt mit Schlafzimmer, Ankleiden und Luxusbad oder im stilvollen Gästeapartment mit angeschlossen Homeoffice, welches als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann – jeder Raum spiegelt Raffinesse, Individualität und Perfektion wider.

Eine große Garage und der überdachte Carport mit Platz für vier Fahrzeuge, Motorrad und Fahrräder, ein GIRA KNX-BUS-System, Photovoltaik mit Speicher, Wallbox, Rampen- und Dachrinnenheizung für die Wintermonate, sowie ein integriertes SONOS Multiroom-Soundsystem runden dieses unvergleichbare Gesamtpaket ab.

Ein einzigartiges Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – diskret, hochwertig, energieeffizient und technisch am Puls der Zeit.

Dieses luxuriöse Anwesen bietet u.a.:

- Grundstück 950 m² zzgl. 350 m² Pachtfläche Erweiterung Garten inkl. Bachlauf für über 60 Jahre
- unverbaubare Weitsicht
- Personenlift (EG & OG)
- komplette und hochwertige Möblierung und Innenausbau
- KNX BUS System
- Gaskamin von Mandl & Bauer
- Hochwertige Profiküche mit Gaggenau-Geräten
- Wellnessbereich mit "Effegibi" Dampfdusche & Sauna
- Fitnessbereich mit Techno Gym Geräten
- 2 Pergolen der Firma RENSO (Lounge-, Grill- & Essbereich)
- Geothermie & KNF Wärmepumpe
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Deckenkühlung teilweise
- BWT Entkalkungsanlage
- PV Anlage mit 26 KW Speicher
- Sonos Multi-Room System
- beheizter Aussenpool mit Wasserfall
- Gasfeuerstelle
- Seerosenteich
- große Sonnensegel
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Natursteinplatten Innen und Aussen
- uvm.

Diese hochwertige Liegenschaft liegt in einer ruhigen Naturlage von St. Johann. Von hier aus erreichen Sie in ca. 20 Gehminuten das Zentrum und sind trotzdem direkt an den wunderschönen Wanderwegen des Kaisergebirges.

St. Johann ist aufgrund des breiten Talkessels ein richtiges Sonnental. 50 Pistenkilometer am Kitzbüheler Horn, 17 Liftanlagen, mehr als 250 Kilometer Langlaufloipen, Eislaufplatz, über 200 km Wanderwege zwischen Kitzbüheler Horn und Wilder Kaiser, über 200 km Rad- und Mountainbikewege, Panorama Badewelt, Tennisplätze, Hochseilgarten, Boulderhalle, uvm. bietet St. Johann in Tirol.

St. Johann in Tirol ist das wirtschaftliche Zentrum des politischen Bezirks Kitzbühel und ist daher mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet. Weiters sind viele Ärzte und das Bezirkskrankenhaus im Ort angesiedelt.

Kitzbühel ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.