Kirchberg in Tirol
Objektnr.: A2619
Immobilien
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Immobilie kaufen Oberau
Wohnhaus mit Tiroler Charakter in Bestlage – modernisierungsbereit mit großem Entwicklungspotenzial
Exklusiv
Immobilienbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 in sonniger Hanglage auf großzügigem Grundstück. Zwei zusätzliche Stellplätze sind über einen Pachtvertrag mit Kaufoption abgesichert.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Tiroler Holzstube, Schlafzimmer mit Bad sowie eine Westterrasse. Das Obergeschoss bietet fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Arbeitszimmer und eine südseitige Terrasse. Der Keller verfügt über Hobbyräume und Technikräume. Zwei Gewächshäuser runden das Angebot ab.
Das Tiroler Holz-Satteldach und traditionelle Elemente verleihen dem Haus besonderen Charme.
Wohnnutzfläche der Immobilie gesamt ca. 435 m²
davon Wohnfläche ca. 318 m²
davon Nutzfläche ca. 117 m²
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Tiroler Holzstube, Schlafzimmer mit Bad sowie eine Westterrasse. Das Obergeschoss bietet fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Arbeitszimmer und eine südseitige Terrasse. Der Keller verfügt über Hobbyräume und Technikräume. Zwei Gewächshäuser runden das Angebot ab.
Das Tiroler Holz-Satteldach und traditionelle Elemente verleihen dem Haus besonderen Charme.
Wohnnutzfläche der Immobilie gesamt ca. 435 m²
davon Wohnfläche ca. 318 m²
davon Nutzfläche ca. 117 m²
Ausstattung der Immobilie:
-Ruhige Sonnenhanglage mit Südpanorama
-Großzügiges Grundstück mit Entwicklungsspielraum
-Original Tiroler Stube mit zwei Öfen
-Solide Massivbauweise mit guter Isolierung
-Voll unterkellert mit Hobby- und Lagerräumen
-Zwei Stellplätze (Pacht mit Kaufoption)
-Nahversorgung und Skilift in der Nähe
-idyllische Ruhelage mit viel Privatsphäre
-Zwei Gewächshäuser für Gartenfreunde
-Quellrecht
-Großzügiges Grundstück mit Entwicklungsspielraum
-Original Tiroler Stube mit zwei Öfen
-Solide Massivbauweise mit guter Isolierung
-Voll unterkellert mit Hobby- und Lagerräumen
-Zwei Stellplätze (Pacht mit Kaufoption)
-Nahversorgung und Skilift in der Nähe
-idyllische Ruhelage mit viel Privatsphäre
-Zwei Gewächshäuser für Gartenfreunde
-Quellrecht
Lage der Immobilie:
Oberau ist der Hauptort der Wildschönau in Tirol, liegt auf 936 m Seehöhe und zählt rund 2.100 Einwohner. Die Region ist eine Natur- & Ruheoase in den Kitzbüheler Alpen mit attraktiven Freizeitangeboten für Sommer- und Winter, darunter die Schiesshüttllifte und der Drachental Familienpark. Wanderwege und Berge wie der Schatzberg und Gratlspitz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Oberau verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Pflegeheim, Freischwimmbad und Tennisanlage.
Oberau ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Autobahn A12 ist in etwa 25 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Innsbruck (ca. 80 km entfernt), München (ca. 150 km), Augsburg (ca. 200 km) und Nürnberg (ca. 300 km) ermöglicht.
Oberau ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Autobahn A12 ist in etwa 25 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Innsbruck (ca. 80 km entfernt), München (ca. 150 km), Augsburg (ca. 200 km) und Nürnberg (ca. 300 km) ermöglicht.
Weitere Immobilien
Breites Angebot
Von der kleinen Wohnung bis hin zum Luxus-Anwesen, vom Citylife bis zum idyllischen Landhaus. Unser Portfolio besticht durch
regionale Vielfalt.
Glückliche Kunden
In den letzten Jahren konnten wir für unsere Kunden mehr als 380 Immobilien erfolgreich vermitteln.
Jahrelange Erfahrung
Gesamt haben wir über 37 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und verfügen daher über beste Kontakte und Marktkenntnis.
Vertrieb & Marketing
Dank unserer Partner haben wir weltweiten Zugang zu potenziellen Käufern und sind auf internationalen Immobilienportalen sehr gut platziert.
Wertschätzung
Bei uns steht der Mensch mit seinen individuellen Bedürfnissen immer im Mittelpunkt. Mit unseren Kunden und Partnern pflegen wir ein sehr enges und persönliches Miteinander auf Augenhöhe.
Ständige Weiterentwicklung
2018 starteten wir die Reise zu dritt. In den Folgejahren haben wir die Aurum Alps Invest gegründet, die OVG Vermögensverwaltung übernommen und die Aurum Pinzgau ins Leben gerufen. Zudem haben wir neue Büros in Mittersill und St. Johann eröffnet. Momentan besteht unser Team aus zehn motivierten Mitarbeitern.
