Zum Verkauf steht ein freistehendes Landhaus auf einem ca. 1.282 m² großem Freilandgrundstück, welches durch seine großzügige Bauweise, den hervorragenden Erhaltungszustand sowie ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt.

Das Obergeschoss ist aufgrund der Hanglage ebenerdig zugänglich und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer. Das Untergeschoss umfasst zwei weitere Räume, ein Badezimmer sowie ein Zimmer mit integrierter Küchenzeile. Darüber hinaus stehen Nebenräume zur Verfügung – darunter ein Vorratsraum, ein großer Heiz-, Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Tankraum. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine geräumige Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze.

Der Außenbereich überzeugt mit: großen Südbalkon, einer sonnigen Südterrasse sowie einer weiteren, teils überdachten Terrasse mit Südwest-Ausrichtung – ideale Rückzugsorte zum Entspannen mit Blick auf die beeindruckende Alpenkulisse.

Die Architektur des Hauses ist optimal an das Grundstück angepasst: Das Obergeschoss liegt ebenerdig, während das Untergeschoss dank eines separaten Gartenzugangs ebenfalls komfortabel nutzbar ist und zusätzliche Fläche bietet.

Die Liegenschaft befindet sich in unverbauter Südlage mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt und das direkt gegenüberliegende Skigebiet. Die Lage rund 40 Höhenmeter über dem Talboden garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung – selbst in den Wintermonaten – und bietet eine besondere Wohnqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung.

In den vergangenen 14 Jahren wurde das Haus laufend modernisiert. Sämtliche Bodenbeläge wurden durch hochwertige Materialien ersetzt. Bestehende Einbaumöbel wurden stilvoll restauriert oder durch maßgefertigte Tischlerarbeiten ergänzt. Die Fenster wurden stilgerecht durch moderne Ausführungen ersetzt, die Bäder neu gestaltet. Die Ölzentralheizung erhielt eine digitale Steuerung, die bequem per Smartphone bedienbar ist. Zudem wurde die Gebäudehülle energetisch saniert: Die Fassade ist neu gedämmt und verputzt, Holzelemente wurden sandgestrahlt und farblos imprägniert und die Decke zum Dachboden erhielt eine zusätzliche Dämmschicht.

Alle Angaben und Informationen stammen von unseren Kooperationspartnern und den Verkäufern. Sie wurden mit größter Sorgfalt geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität und schließen jegliche Haftung für daraus resultierende Schäden aus.

- ca. 267 m² Gesamtfläche verteilt auf zwei Etagen
- ca.130 m² Wohnfläche
- ca. 102 m² Nutzfläche (Hobbyräume, Lager, Technik, etc.)
- ca. 35,7 m² Garage
- Freistehendes Landhaus in Top-Zustand
- Freizeitwohnsitz-Widmung
- unverbaute Südlage mit Panoramablick
- sonnige Terrassen und Südbalkon
- zwei Küchen, zwei Bäder, Gäste-WC
- Doppelgarage + mehrere Außenstellplätze
- laufende Renovierung über die letzten Jahre
- digitale Heizungssteuerung per App
- nur ca. 75–90 Min. von München entfernt
- Skigebiete, Loipen & Wanderwege direkt vor Ort
- Nahversorgung fußläufig erreichbar

Niederau ist das erste Dorf im Tiroler Hochtal Wildschönau und liegt auf rund 828 Metern Seehöhe inmitten der malerischen Kitzbüheler Alpen. Der Ort vereint auf besondere Weise ländlichen Charme, alpenländische Architektur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Bank, Apotheke sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten und eine Volksschule sind direkt in Niederau vorhanden. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein aktives Dorfleben mit ganzjährigem Kulturangebot – von traditionellen Festen über Konzerte bis hin zu regionalen Märkten.

Der Einstieg ins Skigebiet „Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau“ befindet sich direkt im Ort. Das Gebiet eignet sich sowohl für Familien als auch für ambitionierte Skifahrer. Zudem laden zahlreiche Winterwanderwege, Langlaufloipen und Skitourenrouten zur aktiven Erkundung der verschneiten Berglandschaft ein.

Auch im Sommer ist Niederau ein idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur. Auch Mountainbiker und E-Biker kommen auf ihre Kosten – die Region bietet eine Vielzahl attraktiver Routen in allen Schwierigkeitsgraden.

Trotz der ruhigen Lage ist Niederau verkehrstechnisch gut angebunden. Der Bahnhof Wörgl liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Bahnverbindung nach München, Innsbruck und weitere Städte. Von dort fahren regelmäßig Busse in die Wildschönau. Auch Flughäfen in Innsbruck, Salzburg und München sind in kurzer Zeit erreichbar.

Entfernungen zu wichtigen Städten:

* München: ca. 115 km / ca. 1 Std. 15 Min.
* Innsbruck: ca. 67 km / ca. 50 Min.
* Salzburg: ca. 115 km / ca. 1 Std. 30 Min.