Oberndorf in Tirol
Objektnr.: Alps1073g
Immobilien
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Immobilie kaufen Bad Häring
Sonniges Anwesen - Kranebitterhaus und Baugrundstück in ruhiger Lage
Exklusiv
Immobilienbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Kranebitterhaus, errichtet 1985, mit einer Gesamtfläche von ca. 238 m² (davon ca. 128 m² Wohnfläche, ca. 73 m² Keller, ca. 19 m² Geräteraum und ca. 18 m² Lagerraum/Schuppen) auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 857 m², ergänzt durch ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 434 m². Diese Kombination eröffnet vielfältige Möglichkeiten: eine Erweiterung der bestehenden Immobilie oder die Errichtung eines zusätzlichen Hauses.
Die obere Ebene empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einer Garderobe und einem separaten WC. Von hier gelangt man in das rund 50 m² große Wohnzimmer mit offenem Sichtdachstuhl und Kachelofen – ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses. Über eine große Schiebetüre führt der Weg direkt auf die teilweise überdachte Südwest-Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Die angrenzende Wohnküche mit traditioneller Vertäfelung, Essbereich, Zusatzofen und Speis lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Diese Etage verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Ankleidezimmer und ein Badezimmer.
Im Untergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Der weitläufige Keller bildet eine separate Ebene mit viel Stauraum, einem vorbereiteten Raum für eine Sauna sowie einem Schutzraum.
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und komfortabel: Bereits bei der Errichtung wurde eine fortschrittliche Fußbodenheizung eingebaut, und die Wohnräume sind mit eleganten italienischen Bodenfliesen versehen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch zeitlose Bauweise im klassischen Kranebitter-Stil.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Die obere Ebene empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einer Garderobe und einem separaten WC. Von hier gelangt man in das rund 50 m² große Wohnzimmer mit offenem Sichtdachstuhl und Kachelofen – ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses. Über eine große Schiebetüre führt der Weg direkt auf die teilweise überdachte Südwest-Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Die angrenzende Wohnküche mit traditioneller Vertäfelung, Essbereich, Zusatzofen und Speis lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Diese Etage verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Ankleidezimmer und ein Badezimmer.
Im Untergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Der weitläufige Keller bildet eine separate Ebene mit viel Stauraum, einem vorbereiteten Raum für eine Sauna sowie einem Schutzraum.
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und komfortabel: Bereits bei der Errichtung wurde eine fortschrittliche Fußbodenheizung eingebaut, und die Wohnräume sind mit eleganten italienischen Bodenfliesen versehen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch zeitlose Bauweise im klassischen Kranebitter-Stil.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ausstattung der Immobilie:
Diese Immobilie bietet u.a.:
- Ruhige, sonnige Lage
- Großzügiges Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl und Kachelofen
- Wohnküche mit Vertäfelung, Essbereich, Zusatzofen und Speis
- Teilüberdachte Südwest-Terrasse mit Gartenblick
- Keller mit viel Stauraum, vorbereitetem Saunaraum und Schutzraum
- Carport und Geräteraum
- Gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Fußläufig erreichbar: Freibad und Tennisplätze
- Ruhige, sonnige Lage
- Großzügiges Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl und Kachelofen
- Wohnküche mit Vertäfelung, Essbereich, Zusatzofen und Speis
- Teilüberdachte Südwest-Terrasse mit Gartenblick
- Keller mit viel Stauraum, vorbereitetem Saunaraum und Schutzraum
- Carport und Geräteraum
- Gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Fußläufig erreichbar: Freibad und Tennisplätze
Lage der Immobilie:
Die Lage bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur. Bad Häring liegt auf einem sonnigen Hochplateau oberhalb des Inntals auf rund 650 m Seehöhe und zählt etwa 2.970 Einwohner.
Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Bücherei, Freizeiteinrichtungen und einem lebendigen Vereinsleben. Direkt vor der Haustür starten Wander‑ und Radwege, im Winter sind Loipen vorhanden. Für Skibegeisterte ist das Skigebiet SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental, eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs, in nur etwa 15 km erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnausfahrt Kirchbichl liegt ca. 4 km entfernt. Zu Kufstein sind es rund 12 km, nach Wörgl 10 km, nach Innsbruck etwa 60 km, nach Salzburg ca. 130 km und nach München etwa 100 km. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn und Bus sind gut erreichbar.
Diese Kombination aus naturnaher Lage, aktiver Ortsgemeinschaft, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Freizeit- und Städtezielen macht den Standort zu einem idealen Ort für komfortables und aktives Wohnen in Tirol.
Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Bücherei, Freizeiteinrichtungen und einem lebendigen Vereinsleben. Direkt vor der Haustür starten Wander‑ und Radwege, im Winter sind Loipen vorhanden. Für Skibegeisterte ist das Skigebiet SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental, eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs, in nur etwa 15 km erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnausfahrt Kirchbichl liegt ca. 4 km entfernt. Zu Kufstein sind es rund 12 km, nach Wörgl 10 km, nach Innsbruck etwa 60 km, nach Salzburg ca. 130 km und nach München etwa 100 km. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn und Bus sind gut erreichbar.
Diese Kombination aus naturnaher Lage, aktiver Ortsgemeinschaft, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Freizeit- und Städtezielen macht den Standort zu einem idealen Ort für komfortables und aktives Wohnen in Tirol.
Weitere Immobilien
Breites Angebot
Von der kleinen Wohnung bis hin zum Luxus-Anwesen, vom Citylife bis zum idyllischen Landhaus. Unser Portfolio besticht durch
regionale Vielfalt.
Glückliche Kunden
In den letzten Jahren konnten wir für unsere Kunden mehr als 380 Immobilien erfolgreich vermitteln.
Jahrelange Erfahrung
Gesamt haben wir über 37 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und verfügen daher über beste Kontakte und Marktkenntnis.
Vertrieb & Marketing
Dank unserer Partner haben wir weltweiten Zugang zu potenziellen Käufern und sind auf internationalen Immobilienportalen sehr gut platziert.
Wertschätzung
Bei uns steht der Mensch mit seinen individuellen Bedürfnissen immer im Mittelpunkt. Mit unseren Kunden und Partnern pflegen wir ein sehr enges und persönliches Miteinander auf Augenhöhe.
Ständige Weiterentwicklung
2018 starteten wir die Reise zu dritt. In den Folgejahren haben wir die Aurum Alps Invest gegründet, die OVG Vermögensverwaltung übernommen und die Aurum Pinzgau ins Leben gerufen. Zudem haben wir neue Büros in Mittersill und St. Johann eröffnet. Momentan besteht unser Team aus zehn motivierten Mitarbeitern.
